КЪДЕ
СЕ НАМИРА ВАШАТА ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ,
КОЙ
Я ОБРАБОТВА?
Много собственици на земеделски земи не знаят дали притежават земеделски земи по наследство, нито къде се намират тези имоти. Не знаят също дали някой ги обработва, за което да им дължи заплащане на рента.
Как
да разберете дали притежавате земеделска земя по наследство?
На първо място е
необходимо да се допитате до свои близки роднини, родители, баби, дядовци дали
те или техните предци са притежавали собствени земи преди 1948 г., преди
образуването на ТКЗС (трудово-кооперативни земеделски стопанства). Дали тези
земи са възстановени по реда на Закона за собствеността и ползването на
земеделските земи – ЗСПЗЗ. Ако не можете да получите такава информация, то
бихте могли да проверите в съответната Общинска служба „Земеделие“ по
местонахождение на имота. Оттам поискайте справка какви имоти са възстановени
на вашия наследодател. За целта е необходимо да се снабдите с удостоверение за
наследници, с което ще се легитимирате като собственик на земите по наследство.
Поискайте препис от решението за възстановяване на земята. Решението на
Общинска служба „Земеделие“ (ОСЗ), предишни Поземлени комисии (ПК) е официален
документ, доказващ право на собственост върху земеделските имоти, възстановени
на вашия наследодател.
След като се снабдите с препис от
Решението за възстановяване/признаване на право собственост от ОСЗ (предишни
ПК) следва да се снабдите със скица на имота от Агенцията по геодезия, картография и
кадастър, от която да установите идентификатора на възстановения
имот, а той ви е необходим за да
разберете
Дали
земята ви се обработва и от кой.
Проверката се извършва в интернет страницата
на Държавен фонд „Земеделие“ по кадастрален идентификатор.
След като установите кой арендатор
обработва земята ви, искайте от него да подпише с вас договор за аренда или
договор за наем на земеделска земя, по силата на който да ви изплаща годишна
рента.
Договорът за аренда е уреден в Закона за
арендата в земеделието (ЗАЗ). Сключва се за срок от минимум 5 години. Заверява
се от нотариус, вписва се в надлежната служба по вписванията и се представя в съответната
Общинска служба „Земеделие“. В случай, че наследниците/съсобствениците са
повече от един, договор за аренда могат да сключат съсобствениците, притежаващи
над 50 %.
Често се сключва и договор за наем на
земеделска земя, за който е приложим Законът за задълженията и договорите
(ЗЗД). Договор за наем за срок над една година, но не повече от 3 (три)
години могат да сключат съсобственици,
притежаващи повече от 25 % от имота по аргумент от чл.229 ал.2 от ЗЗД.
Съществена разлика между двата договора е
в собствеността върху добивите от земята. По отношение на договора за аренда е
приложим чл.2 ал.2 от ЗАЗ, съгласно който „Добивите
от отдадените под аренда обекти стават собственост на арендатора от момента на
отделянето им“. А при
договора за наем по отношение на добивите се прилага правилото на чл.93 от
Закона за собствеността, съгласно който „Добивите от вещта ….. принадлежат
на собственика и“.
В случай, че срещате затруднения
можете да се свържете с нас за да ви съдействаме за установяване къде се намира
земята и кой я обработва.