Продажба на идеална част от дворно място

-
Промяна на имотните граници на поземлените имоти 

Скица имоти

 Много често в практиката се наблюдават случаи, при които сградите в две съседни дворни места (поземлени имоти) са построени в непосредствена близост до имотната граница, на по-малко от допустимото разстояние по Закон. По правило разстоянието от сградата до имотната граница, деляща две съседни дворни места, трябва да бъде поне 3 метра. Ако разстоянието е по-малко, тогава  строежът се определя от Закона като незаконен строеж.


Незаконните строежи 

подлежат на премахване, освен ако не могат да се узаконят. Случай на такова строителство е изобразен на горната скица, където:
- мж означа масивно жилише (къща)
- 1 и 4 м са отстоянията от всяка къща до имотната граница.
Къщата, построена в дворно място -1 не отговаря на правилата на ЗУТ (Закона за устройство на територията), защото се намира на по-малко от 3 м от имотната граница и представлява незаконен строеж.

Възможностите за узаконяване 

 

са предвидени в ЗУТ. Съгласно чл.15 ал. от ЗУТ: "Границите на урегулирани поземлени имоти могат да се променят с план за регулация само със съгласието на собствениците им, изразено със заявление и предварителен договор за прехвърляне на собственост с нотариално заверени подписи". Това означава, че собствениците на дворно място 1 и на дворно място 2 следва да подпишат предварителен договор на основание чл.15 от ЗУТ за покупко-продажба на идеална част, оцветената в зелено "придаваема част", с ширина поне 2 м в конкретния случай. Този предварителен договор да заверят пред нотариус, след което да инициират процедура по изменение на Плана за регулация пред общината по местонахождение на имота. След като измененият План за регулация влезе в сила (със Заповед на Кмета), се извършва прехвърлянето на идеалната част пред нотариус от собствениците на дворно място 1 на собствениците на дворно място 2. Промяната се нанася в кадастралната карта и строежът вече е законен, т.к. отстоянието от имотната граница вече не е 1 м, а 3 м.
 Друга възможност е съседите взаимно да си дадат нотариално заверено съгласие за строеж на имотната граница.




Място: Пловдив, България

Коментари

Анонимен каза…
Я волновался, когда собирался купить дом с плохой кредитной историей. Мне отказали в ссуде в моем банке, и я не смог ее получить. Я объяснил другу, затем он познакомил меня с величайшим человеком всех времен (мистером Бенджамином Ли). Я объяснил ему свою проблему, отправив текст на его почту, и он помог мне все решить в течение 3 рабочих дней. Он предоставил мне ссуду в размере 3 000 000,00 евро на оплату моего дома, в котором я также использовал для расширения своего бизнеса. Да благословит его Бог! вы можете подать заявку на получение быстрой ссуды у г-на Бенджамина Ли, который работает с группой инвесторов ... Он волшебник, о котором все говорят в Интернете ... Свяжитесь с ним по почте на 247officedept@gmail.com.
8 ноември 2020 г. в 17:19
Публикуване на коментар

Популярни публикации от този блог

Придобиване на недвижим имот по давност

-
Изображение
придобиване на имот по давност Правото на собственост върху недвижим имот може да се придобие чрез сделка, по наследство, по завещание или по давност (по давностно владение). Давностното владение   е период от време, през който едно лице владее и ползва чужд имот с намерение да стане негов собственик. Владението пък е упражняване на фактическа власт върху имота. Законът за собствеността определя два срока за придобиване на недвижим имот по давност– 5 години за добросъвестно владение и 10 години за недобросъвестно владение.
Прочетете още

Узаконяване на незаконни строежи

-
         Нова амнистия за незаконните сгради, построени до лятото на 2003 г. Собствениците на незаконни строежи, построени до лятото на 2003 г. могат да предприемат действия по узаконяването им най-късно до 26.11.2013 г. До края на ноември 2012 г. ЗУТ не допускаше узаконяването, а такива сгради подлежаха на принудително събаряне.
Прочетете още

Разрешение за строеж - остъкляване на тераса

-
Изображение
Терасата на апартамент се остъклява без за това да са необходими инвестиционни проекти. Остъкляване означава ограждане, затваряне на терасата/балкона с дограма (метална, PVC, алуминиева). Зидането на ограждащи стени, покриване и други се разрешават по друг ред. Узаконяване на остъклена тераса Остъкляването се разрешава с Разрешение за строеж по чл.147 ал.1 т.12 от ЗУТ , което се издава от Главния архитект на общината по облекчен ред . Съгласно чл.147 ал.1 т.12 от ЗУТ: „Не се изисква одобряване на инвестиционни проекти за издаване на разрешение за строеж за остъкляване на балкони и лоджии, с изключение на разположените към първостепенната улична мрежа”.
Прочетете още