Разрешение за строеж - остъкляване на тераса
Терасата на апартамент се остъклява без за това да са необходими инвестиционни проекти. Остъкляване означава ограждане, затваряне на терасата/балкона с дограма (метална, PVC, алуминиева). Зидането на ограждащи стени, покриване и други се разрешават по друг ред.
 |
| Узаконяване на остъклена тераса |
Остъкляването се разрешава с Разрешение за строеж по чл.147 ал.1 т.12 от ЗУТ, което се издава от Главния архитект на общината по облекчен ред. Съгласно чл.147 ал.1 т.12 от ЗУТ: „Не се изисква одобряване на инвестиционни проекти за издаване на разрешение за строеж за остъкляване на балкони и лоджии, с изключение на разположените към първостепенната улична мрежа”.
Процедура по узаконяване
Собствениците могат да поискат от Главния архитект на съответната община, по местонахождение на апартамента им, да издаде Разрешение за строеж „За остъкляване на балкон, тераса”. За целта е необходимо предварително да се изработи писмено становище от инженер-конструктор, включващо указания за изпълнението на строежа (остъкляването) (чл.147 ал.2 ЗУТ) и то да се приложи към Заявлението за издаване на Разрешение за строеж за остъкляване на балкон. Въз основа на описаните документи Главният архитект издава Разрешението.
ЗУТ поставя едно условие: балконът, терасата да не са разположени към първостепенна улична мрежа, т.е. към мостове, водостоци, подпорни стени, тунели, пътни възли и кръстовища, пешеходни надлези и подлези и др.
Коментари
Моето питане е при издаване на разрешение за остъкляване на тераса,балкон, дали е нужно съгласието на преките съседи.
Защото имам този казус със съсед който си е изкарал разрешение за остъкляване, но без нашето съгласие на преки съседи, нищо че съм уведомила общината че не давам съгласие и желая да бъда уведомена, ако бъде кодирано от съседа заявление за издаване на разрешение за остъкляване.
какво мога да направя за да спря това остъкляване.
Предварително благодаря!
Поздрави
законът не прави разлика между тераса/балкон в блок и в къща. Необходимо е къщата да е законно построена (с проекти и разрешение за строеж), както и да имате документ за собственост за нея.
Съветвам Ви да се свържете с инженер-конструктор, който да изготви писмено становище за това с какви материали и по какъв начин да се осъществи остъкляването. Да попълните заявлението за издаване на разрешение за строеж (приложено е сайта) и да подадете документите в общината.
Дори и да ВИ откажат издаване на разрешение за строеж, пазете си внесеното заявление и становището на конструктора, с които ще докажете, че сте изпълнили законовите изисквания,ако се наложи.
живея в София и от Общината, където се намира имота ни ми казаха, че задължително ми трябва разрешение на 51% от собствениците за остъкляване на тераса, но не съм сигурна дали трябва да е решение на ОС или мога да ги събера поетапно подписите. Питането ми е: Трябва ли ми задължително съгласие на съседите или не?
Поздрави,
Станева,
искам да ви попитам дали е възможно покриване на тераса на последен етаж която гледа към улица, мисля че е първостепенна клас 4. Ако да то какви документи са необходими.
Поздрави,
Стефанов
най-добре е да се консултирате с главния архитект на общината по местонахождение на имота по въпроса - ще изисква ли архитектурен проект за покриването.
Възможно ли е да покрия терасата и след това да я остъкля, без да се налага да обикалям живущите в кооперацията за подписи. Терасата е на втори етаж но след това сградата прави отстъп от дъното на имота 5 метра и терасата сега няма покрив. Притежавам и апартамента на третия етаж. Собственик съм на първи , втори и трети етажи. Така че на практика покриването няма да засегне никой. Разбира се покриване с лека конструкция /веранда -навес/.
необходимо е да се снабдите с разрешение за строеж за остъкляване на тераса. Преди това - с писмено становище от инженер конструктор, както е описано в статията.
подмяната на улуци и водосточни тръби представлява текущ ремонт, за който не се изисква одобряване на проекти и разрешение за строеж.
може ли да ми кажете кое се счита за "първостепенна улична мрежа по смисъла на чл. 147 т.12 от ЗУТ".
Поздрави,
Иванов
1. ПЪРВОСТЕПЕННА УЛИЧНА МРЕЖА:
- I клас - скоростни градски магистрали;
- II клас - градски магистрали;
- III клас - районни артерии;
- IV клас - главни улици;
Трябва ли ми разрешение за безпрофилно остъкляване на тераса?
Петър.
От Общината щяха да ни издадат разрешение за покриване и остъкляване на терасата ни след представяне на всички документи...
Имаме съгласието на 90% от собствениците, но преките ни съседи, които не живеят в блока, а имат наемател, които са изключително конфликтни, са подали жалба срещу нас. Общината ни отговори, че заради тази жалба само не могат да ни дадат разрешение.
А със съседите не може изобщо да се преговаря - те ни обиждат публично при всеки наш опит за контакт (наричат сина ни "глупак", "копелдак" и др. подобни!)
...Та и моят въпрос е какво трябва да се направи в случая, и ако продължим без разрешението какво би последвало?
Благодаря предварително!
Законът не изисква да представяте проект за цялата фасада, а единствено и само становище от конструктор, от което да се установява, че няма да се застраши носещата конструкция на сградата.
Необходимо е и решение на етажната собственост, което можете да получите като поискате от домоуправителя да свика общо събрание (ОС), което да вземе решение, че "дава съгласие за остъкляване на тераса/терасите на етажните собственици".
От статия в интернет разбрах, че Народното събрание са приели закон, с който забраняват остъкляването на терасите.
Имаме ъглова югозападната тераса, която се нуждае от остъкляване. Всички съседи над и под нас са остъклили своите тераси по-рано и само тази в редицата не е.
Остъкляването може ли да се случи законно, за да нямаме проблеми(глоби и принудително махане на конструкцията) и какви са нужните стъпки за това?
Благодаря предварително!
М.И.
Благодаря Ви предварително!
С уважение: Й.Великова
Г-жо Ненова, имам балкон лоджия,който е остъклен от предишни собственици с винкел, не е на главна улица. Искам да го изградя с итонг и остъкля с PVC дограма. Каква е процедурата. Благодаря!
Г-жо Ненова, имам балкон лоджия,който е остъклен от предишни собственици с винкел, не е на главна улица. Искам да го изградя с итонг и остъкля с PVC дограма. Каква е процедурата. Благодаря!
можете да се снабдите с удостоверение за търпимост на "Разширената" част, в случай че е построена до март 2003 г. Ето защо Ви съветвам да се обърнете към предишните собственици за съдействие.
процедурата е подробно описана в статията ми. Необходимо Ви е писмено становище на инженер -конструктор.
за монтиране на навеса Ви е необходимо разрешение за строеж.
Казвам се Иван Маринов. Закупих жилище, което е остъклено със стара дограма (винкел и обикновено стъкло). Искам да ги сменя с PVC дограма. Трябва ли затова да искам разрешение или направо да действам?
Съгласно чл.147 ал.1 т.12 от ЗУТ: „Не се изисква одобряване на инвестиционни проекти за издаване на разрешение за строеж за остъкляване на балкони и лоджии, с изключение на разположените към първостепенната улична
Мисля че ЗУТ прави разлика:
Допълнителни разпоредби
§ 5. По смисъла на този закон:
57. (предишна т. 54 - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) "Балкон" е открита използваема площ върху конзолна конструкция, издадена пред фасадата на сградата.
58. (предишна т. 55 - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) "Лоджия" е използваема площ, открита от външната си страна и включена в общия обем на сградата.
59. (предишна т. 56 - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) "Тераса" е открита използваема площ, разположена върху помещения, върху колони или върху терена.
В тази връзка моля да посочите по кой закон може да се разреши остъкляване на тераса което не противоречи на Чл. 92 от НАРЕДБА № 7 ... ЗА ПРАВИЛА И НОРМАТИВИ ЗА УСТРОЙСТВО НА ОТДЕЛНИТЕ ВИДОВЕ ТЕРИТОРИИ И УСТРОЙСТВЕНИ ЗОНИ
Здравейте,
Имам следния казус:
Съседите под нас имат стая (масивна, стабилна постройка), чийто покрив се явява нещо като продължение на нашия балкон (покривът е точно пред балкона, на нивото на пода на балкона, със същата широчина, а дължината е около 1,50-2 метра напред). Бихме искали да използваме този покрив и да разширим балкона си. За да се осъществи това, е нужно само да изравним денивелацията (тя е не повече от 5 градуса), да сложим плочки или друга настилка, и да преместим стъкления парапет напред, като добавим същите стъклени парапети и отстрани. Реално нищо няма да се изгражда, и това, което ще се вижда от улицата е просто, че парапетът (стъклен) е преместен напред. Съседите над нас ще виждат и плочките.
Въпросът ми е, какво трябва да предприема, за да е легално? И има ли шанс изобщо това да стане? Съседите под нас са съгласни, защото това ще е една допълнителна изолация на покрива им.
искам да Ви попитам необходимо ли е разрешение за строеж на тераса, излизаща от кухнята ми. Ние живеем на втория етаж. Има семейства и на първия и на третия. Става въпрос за къща, но третия етаж си е на братовчед ми, а първия и втория на моят баща?
Здравейте адв. Ненова,
Имам апартамент във Варна,към който имам 30 кв.м. плосък покрив, към който само аз имам достъп. Осветление и ток ми е прекаран конструктивно при строежа. Плоския покрив е с хидроизолация и плочки. Бих искал да попитам какво е нужно, за да се озакони затварянето със зидане и поставяне на покрив.
Благодаря Ви предварително!!!
въпросът Ви е от компетентността на общинска администрация. Принципно е необходимо застроителният план да разрешава подобно надстрояване, да се снабдите с проекти и разрешение за строеж (надстрояване). Отделно ако това е обща част ще бъде необходимо решение на Общото събрание на етажната собственост.
Здравейте адв. Ненова,закупих по нотариален акт масивна жилижна сграда,след въвеждане на кадастъра в селото са ми сменили статута на „Друг вид сграда за обитаване”
Какво означава този статут,индикатор за проблем с законноста ли е.
Къщата е строена видимо преди 1990 година,старо строителство е.
искам да попитам закупихме си ,апартамента със вградени тераси тогава не ни направи впечатление,че може да имаме проблеми.Въпросът ми е как да ги узаконя,тъй като е започната процедура 2002г.,възтановихме документация и никой не ни казва как да стигнем до край.
От 2год.съм съсобственик на етаж от къща.
Съседите от другия етаж без изрично мое писмено оформено съгласие изградиха
пристройка към техния етаж върху бетонова плоча обособена като открита тераса
приобщена към етажа.
Пристройката е приобщена към жилищното помещение,с лицева страна към първостепенна улица iv лкас с променено предназначение,газ,отопление,вода ,ток.Преустроена в кухня,трапезария.С разширение ново продължение на плоча основа и нова тераса с колони в мой патцел.
Какви са правата ми?
Благодаря!