Здравейте адвокат Ненова. Отдавам апартамент в жилищна кооперация под наем ( краткосрочно 1,2,3 дни седмица или месец) . Интересува ме мога ли да категоризирам апартамента в ”Б” класа . От новия закон за хотелиерство не ми става ясно.
Г-н Мартинов, най-добре посетете Агенция по вписванията по местонахождение на имота и занесете нотариалния си акт. Там ще Ви информират дали е вписан или не, а и можете да поискате да бъде вписан, в случай че не е.
Придобих апартамент по наследство,на който не са плащани данъци от 2010 г.За периода 2010-2015 са ми начисили пълен размер на данъка(понеже било второ жилище).Редно ли е това?За този период жилището е било основно за баба ми-става второ за мен от април2015.
Придобих апартамент по наследство,на който не са плащани данъци от 2010 г.За периода 2010-2015 са ми начисили пълен размер на данъка(понеже било второ жилище).Редно ли е това?За този период жилището е било основно за баба ми-става второ за мен от април2015.
Здравейте адв. А. Ненова, пише Ви във връзка с един казус. През 1970г. баба ми и дядо ми заедно с още 2 семейства закупуват земя и започват стореж на ЖСК. Доплащат на съседите от ляво допълнителна сума за част от тяхната земя, за да могат да обособят вход за гаражите си, като за това имат разписка. През 2009г. от въпросните съседи от ляво сторителен предприемач закупува къщата заедно с прилежащата й земя и започва стореж на жилищен блок. 2014г. решава, че сме навлезли в неговата земя, тъй като навремето баба ми и дядо ми не са узаконили покупката на земята и по скици и чертежи тя принадлежи на съседния имот. Прочетох каквото успях по казуса и въпросът ми е ако се стигне до съд и ние се позовем на изтекла приодбивна давност като недобросъвестни владелци, която е 10 годишна и би следвало да е изтекла през 1980г., тъй като жителите в ЖСК са имали през този период необезпокоявано владение, имали са и animus и corpus , съдът ще отсъди в наша полза? Благодаря предварително за отговора. С уважение Йоана
Здравейте госпожо Ненова! Моля,да ми отговорите дали можем да осъдим председател на кооперация на земеделски земи,като фактите са следните:Майка ми,която вече е покойник от две години е подписала договор с кооперацията преди повече от 10 години, след което договора не е подновяван.За това време не е изплащал рента .Срещнах се с председателят и той се оправда, че не е обработвал земите.Проверих в публичния регистър на държавен фонд земеделие и се оказа ,че същия е заявявал земите и е поучавал държавни субсидии и дори в момента 2015 година, е засял 9 декара със слънчоглед.Мога ли да имам претенции за обезщетение и да го обвиня,че неправомерно и незаконно използва държавни субсидии?
Наследник съм на 1/2 етаж от къща и 1/4 дворно място наследство от починалият ми баща. Другата половина на същия етаж и 1/4 от дворното място е собственост на майка ми. Вторият етаж от двуетажната къща и останалата 1/2 от дворното място е собственост на мой чичо.Дворното място не може да се подели и се води съсобствено. Приживе през 2003г. баща ми построил незаконна постройка - плоча за паркиране на автомобил, върху част от дворното място. Използвахме последния закон за амнистия на незаконни строежи и получихме АКТ за узаконяване но след обжалване от страна на чичо ми, който е съсобственик в дворното място акта за узаконяване бе отхвърлен. Получихме заповед от РДНСК за премахване на незаконната постройка. Постройката е построена 2003г., баща ми почива 2005г. когато ние с майка ми наследаваме общо 1 етаж и половината от съсобствения двор. Жалбите за незаконната постройка от страна на чичо ми започват през 2008г. При положение че по време на построяването на постройката нито аз нито майка ми сме били собственици или съсобственици на имота носим ли отговорност да заплатим таксите при принудително премахване на постройката от РДНСК или общината? Чичо ми,като съсобственик, длъжен ли е да поеме част от разходите по премахването на незаконната постройка ?
Уважаема госпожо Ненова, Казвам се Петков. През 2001 год. с нов регулационен план на града е одобрен ПУП в съседния имат за който е отразено, че няма данни кога е влязъл в сила с химикал най отдолу и е подписан от кмета на общината тогава. ПУП е даден на калканно строителство за моите заварени постройки. Едната постройка е на границата , а другите две са с отстояние от около 0.70 - 1,30 метра от граница, а на съседа му е дадено да строй изцяло на границата независимо, че двете мои постройки са с отстояние от границата не е спазен чл.36 от ЗУТ. Съседа няма подписи за извършването на подобно нещо от моя страна. Лицето на имота на съседа е 7 метра което не отговаря съгласно ЗУТ, а имота е одобрен за жилищно строителство и това фигурира в Нотариалния акт от 1985 год. издаден от общината. Въпросите ми са: 1. Под каква форма мога да обжалвам този ПУП тъй като ми казват, че веднъж влязъл в сила не може да бъде отменен, трябвало да бъде обжалван през 2001 год. когато е бил обявен. За въпросния ПУП аз не знаех и не съм уведомяван. 2. Имота на съседа не отговаря няма нужното лице, а ми отговориха че е минал през експертна общинска комисия и е отреден за жилищно строителство. Законовото най-малко отстояние е 11 метра за лице в градовете. Какво трябва да направя за да не може съседа да строи. Благодаря Ви за отделеното време.
Уважаема госпожо Ненова, притежавам къща със земя към нея. Проблемът е, че част от земята по нотариален акт е към моята къща, а по кадастрална скица е към съседния имот. Аз го разбрах след покупката на имота. Въпросната част от земята е оградена с моята ограда и си влиза към моя имот. Съседът казва, че няма претенции към нея. Какво трябва да направя за да оправя тази, явно грешка в кадастралната схема? Благодаря предварително.
Здравейте, как да намерим наследството ни от починалият ни баща? 3 год. след смъртта му баба ми прехвърля къщата си на останалите и 4 деца без ние да получим дял от баща ни. Имаме ли сега право на по голяма част от останалото наследство?
Моника Велинова Добър ден, адвокат Ненова, бих искала да ви попитам имам ли правото и как мога да изискам строителни книжа, скици, разрешителни за строеж и пр. на моят съсед. Необходимо ми е да направя справка, дали въобще има такива документи, понеже изгради масивна двуетажна жилищна сграда без необходимите отстояния от моят дом, включително вкопа носещата колона на терасата си в къщата ми, без мое съгласие, проблемите продължават с това че навлиза и в имота ми като цяло. Имам информация че е строил без всякакви документи и искам да съзирам компетентните служби за това. Благодаря предварително
Здравейте адв.Ненова, Трима съсобственика (майка, дъщеря и син) делят апартамент. Майката продава на сина си дяла си от апартамента по данъчна оценка. Майката почива 9месеца след сделката. Въпрос: влизала ли наследственото движимо имущество (мебели и т.н.) в продажбената цена на апартамента? Поздрави Снеготска
Здравейте адвокат Ненова, Мъжът ми е бил собственик на имот , който в последствие дарява на своята майка...но след 15години тя решава , че иска да ни изгони от къщата.Може ли, мъжът ми да развали това дарение, направено преди толкова време и възможно ли е да се извади на ново договара за дарение, защото той не го намира .... Поздрави! Петрова
Здравейте казвам се Веселина.Бих искала да ви попитам можели къща с 2 декара двор да се закупи само къщата с малко от двора не целия.Другото да си остане парцел. Благодаря предварително. А.Ненова.
„Придобиване по давност може ли да има в следния случай: Братовчед ми се ожени и заживя с жена си в къщата на родителите си заедно с тях - те на единия етаж, той и жена му на другия. Роди им се син. Мина се време и се появиха проблеми в семейството. Мислейки, че съжителството на две поколения в една къща, макар все на отделен етаж стои в корена на проблемите той купува апартамент и с жена си и детето се изнасят от къщата. Но ... проблемите не се изглаждат и се стига до развод.Съдът присъжда родителските права на братовчед ми. В акта е записано - "да ползва жилището съвместно с детето си до навършване му на 18 години". Жена му запрашва на някъде с любовника си и повече не се връща в този град,тя не е родом от този град. Сега синът е на 27 години. Преди няколко месеца братовчед ми се спомина. Може ли синът му да получи констативен наториален акт като единствен собственик на апартамента. Майка му не се е интересувала през тези 15 години нито от него, нито от апартамента. Не е плащала и данъци.”
Вашият отговор бе:
„синът е придобил по наследство от баща си 1/4 ид.ч. от жилището, а майката има 1/4 по наследство и 1/2 ид.ч. поради прекратяване на СИО (съпружеска имуществена общност) със смъртта на съпруга й. Придобивна давност не тече между наследници, поради което майката ще трябва да прехвърли собствеността на сина си”.
Питането ми е:
1-во, Как така майката ще наследи половината от дяла на бащата, след като те са разведени повече от 15 години???
2-ро, След развода, майката, не се е интерисувала за апартамента, не е плащала данъци вече 15 години. Бившият й мъж и детето са тези които стопанисват и се грижат за имота, правят подобрения. Сега когато бившияг й мъж е вече покойник, синът й се грижи и поддържа. Няма ли в един момент да се окаже на улицата, когато данъчните си потърсят задълженията на майка му? Едно задължение става просрочено, когато изтече срокът за доброволно плащане, посочен в някой от данъчните закони. Теоретично за физическите лица това може да стане след 15 май на текущата година, ако се приеме, че са декларирали доходите си на 15 април. След като задължението стане просрочено върху него започва да се начислява годишна лихва в размер на основния лихвен процент на Българска народна банка плюс 10 пункта. Това представлява около 13-14% годишно, като за всеки просрочен ден до момента на плащането се начислява 1/360-та част от лихвата върху главницата (дължимия данък).
Л.Тодорова. Здравейте, предстои ни надстрояване в имот на акт 14 и покупка на имот в тази сграда. В момента местната данъчна оценка, която ни дават за едно незавършено жилище е на 100% завършеност, поради това, че било на груб строеж, следователно е на повече от 63%, което го приравнявало на 100% по някъкви нови наредби. И се получава доста голямо завишаване. Имам въпрос дали след като започне надстрояването и се събори покрива, жилищата на долните построени етажи ще продължават да се водят на акт 14 и да имат същата данъчна оценка или жече ще са със степен на завършеност под 63%?
Уважаема госпожо Ненова, Въпросът ми е следния. Искам да купя земя със собственик ДПФ, която е прилежаща за имот частна собственост. Може ли това да се случи и по какъв начин ? Поздрави и пожелания за спорен ден ! Денислав Минчев
Уважаема г-жо Ненова, Казвам се Надежда и въпросът ми е следния - имам дарение от моите родители - етаж от къща и прилежащ двор към нея.На моя брат родителите ми дариха право на строеж на втори етаж със суперфиция и другата половина от дворното място с условие да ползват дворното място и първия етаж, дарен на мен до края на живота си.Над построения втори етаж има голямо таванско помещение, до което моя брат не ми дава достъп, като твърди че нямам право на него и ако искам да го ползвам трябва да построя външни стълби за достъп до там.Въпроса ми е какви права има той със своята суперфиция, има ли право да ми забранява достъпа до таванското помещение, има ли право да загради неговата половина от двора си, при положение, че майка ми е още жива?Има ли право да продава неговия етаж или да го дарява на други лица?И изобщо какви са неговите права? Благодаря предварително.
Здравейте искам попитам нещо .. през 1971 г баща ми е построил къща на общинска земя но преди година той почина и сега искам да узаконя къщата бихте ли могли да ме насочите какво да направя и изобщо имам ли право на нея след като съм пребивавала там 20 г. или автоматично отива на търг Благодаря ви предварително
Здравейте адвокат Ненова, Преди няколко дни премахнах панел граничещ с тераса която е остъклена преди 1986.По този начин приобщих терасата към стаята.Това са направили и други от живущите в блока.Срещу това мое действие беше направена жалба от съсед. Въпросът ми е: При остъклена тераса необходимо ли ми е Разрешение за строеж за да премахна стена и ако в действителност ми трябва такова мога ли да си извадя при наличието на вече съществуваща жалба и какъв е законовия ред за обжалване на подадения сигнал до общината. Благодаря за отделеното време. Лети Стоянова
данъци за имотите се дължат за ползването им, независимо от наличието или липсата на Акт 16. Заплащането на данъци не означава, че общината е"приела"/въвела в експлоатация сградата.
Разминаването на имота по скица/кадастрална карта и на място -"част от земята по нотариален акт е към моята къща, а по кадастрална скица е към съседния имот" е често срещано. Необходимо е да се нанесе промяна в кадастралната карта, което става с РУП (работен устройствен план). РУП е от компетентността на архитект и на общинска администрация.
Уважаема Госпожо Ненова. Казвам се Гергана. Купих на търг общински имот " Обществени тоалетни" върху който имам правото да поставя временна постройка. Но сега общината ми дава зор да правя тоалетните, иначе ще прекрати договора и ще ми върнат парите. Питането ми е: Има ли право общината да направи това нещо след като имота вече е лична собственост.
имот може да се придобие по давност, само ако се ВЛАДЕЕ. Доколкото разбирам Вие не сте владяли закупената идеална част от парцела, поради което не можете да се позовете на придобивна давност.
По отношение придобиването на къща, незаконно построена върху общинска земя: не можете да придобиете собствеността, освен ако не Ви е отстъпено право на строеж от собственика. Принципът е - собственикът на земята е собственик на построеното в нея. От друга страна давност за придобиване на общински имоти не тече.
"премахването на панел" е промяна в конструкцията на сградата и се разрешава от общината. В случай, че е установено нарушението, следва да възстановите конструкцията.
В един парцел могат да се построят няколко сгради в зависимост от предвижданията на Подробния устройствен план (ПУП),с който можете да се запознаете в общината.
Веселина, възможно е да се закупи къща с част от двор 2 дка, но следва да се изготви Подробен устройствен план, с който да се обособи съответната продаваема се част, която трябва да отговаря на изискванията на ЗУТ (закон за устройство на територията) за площ и лице.
Г-жо Ненова, Казвам се Ива. Въпросът ми на кратко е следния. Моите наследодатело - баба и баща за живяли/владяли апартамент в ЖСК без да са членове на кооперацията 9г и 11 месеца. След смъртта им там живее сестра ми за 2 години, а след това и аз. когато се настаних в апартамента бях семейна. $ години след настаняването ми е издаден КНА по давност чрез обстоятелствена проверка. Този КНА законен ли е? Не следва ли да се издаде КНА на базата на присъединено давностно владение на мен и наследодателите ми. Кога е изтекла давността и може ли този имот да се счита СИО. Благодаря!
Здравейте, госпожо Ненова, Имам собствен имот, нива 4 категория - 6 дка в област Шуменска. Искам да си поставя преносима или сглобяема къща в местото. Четейки тук и там разбирам,че мога да построя селскостопанска сграда до 35 кв.м в това число и стая за обитаване,за което ми трябва разрешение за строеж. На друго място,четейки разбирам, че мога да започна строителство на селскостопанска постройка,пак с разрешение за строеж, разбира се и да поискам разрешение за строеж на жилищна сграда за живеене. Бихте ли ме насочили правилно! Или как бих могла направо да поставя една от тези къщички готовите ,но с квадратура по-голяма от 35кв.м? Благодаря Ви предварително! И.Иванова
За да "поставите" сглобяема къща е необходимо да имате разрешение за строеж, одобрени проекти във всички части, в т.ч. електрозахранване, ВиК и др. Процесът започва с виза за проектиране, продължава с изработка и одобряване на проекти и издаване на разрешение за строеж, след което може да започне строителството (монтажа) на сградата/постройката.
Добър ден! Казвам се Силвия Влашкова.Преди 5 год.отворих завещение оставено от дядо ми,от него получих 1/2 ид.част от апартамента, в който живея с дъщеря си и съпруга си.Другата 1/2 беше на баба ми,която ми я продаде,но си запази правото на ползване пожизнено.И тук идва проблема искам да продам апартамента,но тя отказва категорично да се подпише на декларацията за отказ за ползване.С парите от продажбата искам да купя два по-малки апартамента за нея и за нас.Живее с нас,но положението стана вече не търпимо.Създава ми проблеми относно възпитанието на дете,постоянно вдига скандали понеже не се разбира със съпруга ми.Та въпроса ми е как мога да продам апартамента без нейния отказ от ползване?
Здравейте адв. Ненова, Казвам се Рая Пенева. Имаме незаконно построени бунгала от 1990г, от несобственик в парцела ни. Бунгаладжиите не са си узаконили бараките с последната амнистия (2012-2014г) за незаконно строителство. Бунгалата са обявени от общината за търпими. Това че са търпими - не означава че са законни и в такъв случай подлежат ли на премахване? Предварително благодаря
Здравейте адвокат Ненова, казвам се Мира и имам следният въпрос: през 1995 г. получихме разрешение на строеж. Имахме двуетажна къща, към която престроихме една малка част и продадохме въздуха на други хора, така се сдобих с гарсониера от 47 кв. За съжаление дълги години гарсониерата ми беше на тухла и бетонна плоча и без четвърта стена. През 2015 г. лятото завърших строежа като поставих дограма - врати, прозорци, иззидах стената прекарах ВиК и елинсталация. Получих от кметството удостоверение за заварен строеж, защото ми обясниха, че тъй като е пристройка не ми е нужно Акт 16, това било със същото действие и така отидох да декларирам в данъчна служба от там ми заявиха, че ще ме върна 5 години назад и ще ми вземат данък за тези 5 години, защото строителното разрешение било от 1995 г. и тогава е трябвало да го декларирам. Коя дата е валидна на разрешителното за стоеж или датата на удостоверението за заварен строеж и удостоверението то кадастъра за квадратура?
Zdraveite. Advokat nenova molqvi za savet izrasnal sam po pansionite i ne sam na qsno kak stoiqt neshtata sas zakupvaneto na imot rabotih v portugaliq 5 godini za da si kupq kashta che nqmashe kade da jiveq prebrah se v bg namerih edna za 9 hilqdi no moqta greshka e che sam platil predvaritelno i choveka vdigna na 14 hilqdi i mi kaxa che ako ne gi dam shte q prodade na mashtehiq mi brat toi. Si imashe s nego az dadoh ostanalite pari ush beshe vsichko ok no nakraq i mashtehiq mi brat stana naslednik bez edna stotinka kak da se spravq molqte kaji mi as ne go iskam v kashtata
Zdraveite. Advokat nenova molqvi za savet izrasnal sam po pansionite i ne sam na qsno kak stoiqt neshtata sas zakupvaneto na imot rabotih v portugaliq 5 godini za da si kupq kashta che nqmashe kade da jiveq prebrah se v bg namerih edna za 9 hilqdi no moqta greshka e che sam platil predvaritelno i choveka vdigna na 14 hilqdi i mi kaxa che ako ne gi dam shte q prodade na mashtehiq mi brat toi. Si imashe s nego az dadoh ostanalite pari ush beshe vsichko ok no nakraq i mashtehiq mi brat stana naslednik bez edna stotinka kak da se spravq molqte kaji mi as ne go iskam v kashtata
Zdraveite. Advokat nenova molqvi za savet izrasnal sam po pansionite i ne sam na qsno kak stoiqt neshtata sas zakupvaneto na imot rabotih v portugaliq 5 godini za da si kupq kashta che nqmashe kade da jiveq prebrah se v bg namerih edna za 9 hilqdi no moqta greshka e che sam platil predvaritelno i choveka vdigna na 14 hilqdi i mi kaxa che ako ne gi dam shte q prodade na mashtehiq mi brat toi. Si imashe s nego az dadoh ostanalite pari ush beshe vsichko ok no nakraq i mashtehiq mi brat stana naslednik bez edna stotinka kak da se spravq molqte kaji mi as ne go iskam v kashtata
Zdraveite. Advokat nenova molqvi za savet izrasnal sam po pansionite i ne sam na qsno kak stoiqt neshtata sas zakupvaneto na imot rabotih v portugaliq 5 godini za da si kupq kashta che nqmashe kade da jiveq prebrah se v bg namerih edna za 9 hilqdi no moqta greshka e che sam platil predvaritelno i choveka vdigna na 14 hilqdi i mi kaxa che ako ne gi dam shte q prodade na mashtehiq mi brat toi. Si imashe s nego az dadoh ostanalite pari ush beshe vsichko ok no nakraq i mashtehiq mi brat stana naslednik bez edna stotinka kak da se spravq molqte kaji mi as ne go iskam v kashtata
Здрвейте,г-жо Ненова! Казвам се Калина Петрова. Моят казус е следният: Касае се за къща с дворно място в едно село в обл. Монтана. Къщата е построена от дядо ми и след смъртта на майка ми и вуйчо ми оставаме 5 съсобственици.Сестра ми, баща ми и аз и от страната на вуйчо ми-вуйна ми,която живее в софия и братовчед ми, който живее в САЩ. Аз и баща ми живеем най-близо и поддържаме имота, а вуйна ми и братовчед ми не са идвали повече от 20 години и не са участвали нито с труд, нито с пари. Лятото след много перипетии успях да узаконя имота, имаме нотариален акт на името на петимата съсобственици.Тъй като предстоят големи и скъпи ремонти, предложих на вуйна ми и братовчед ми да им изплатя техните дялове, но те ми поискаха сума, която доста надвишава цените, на които се извършват сделки в нашия регион. Всички разходи по узаконяването на имота съм поела аз, те само си плащат данъците. Какви варианти за действие имам, защото ни искам повече да харча пари за общи имоти, а и не искам да оставя къщата да се руши. Предварително Ви благодаря за отговора!
Имам следният въпрос? Закупихме жилище и в сградата липсват врати, които ги имаме в скицата на предварителният договор. Как мога да изискам от ДАК или от общината одобреният проект , за да видя реално, мога ли да заведа дело срещу неизпълнен проект? Предварително благодаря!
Здрaвейте! Скоро зaкупих къщa с ползвaтел нa 1 етaж. Реaлно живеещ нa 2 етaж. Предния собственик е нaпрaвил нотaр. покaнa и иск зa освобождaвaне нa 2 етaж и нaстaнявaне нa 1 където е учреденото прaво нa ползвaне, но делото сегa се зaдвижвa. Ползвaтеля не пожелa дa си иде нa етaжa и след моето зaкупувaне и молбa. Ще продължa делото, зaведено от предния собственик, но междувременно могa ли дa предявя иск зa погaсявaне прaвото нa ползвaне с 5 годишнa дaвност? Учредено е 2008 и не е упрaжнено никогa - и до сегa. Имa свидетели кaкто и документaция по нотaриaлнaтa покaнa и искa нa предния собственик които неоспоримо докaзвaт реaлно неползвaне нa 1 етaж. Кaкви сa шaнсовете зa успех? Другия ми кaзус е, че къщaтa е построенa върху общинскa земя. Прaвени сa постъпления зa зaкупувaнето и но и до сегa нямa рaзвитие - чaкaме. Облaстнa aдминистрaция трябвaло дa отпише пaрцелa кaто държaвнa собственост и чaк след товa общинaтa дa го продaвa. Не знaя тaя процедурa имa ли крaй, но съм присъединенa към препискaтa и следя. Междувременно се оквзвa, че не могa нищо дa прaвя в пaрцелa си - не бил мой... Въпреки, че собственикa си плaщa дaнъци и върху земятa, прилежaщa нa къщaтa квто ползвaтел един вид - не знaм точно кaкво е решението нa кметовете нa общини. Желaнието ми дa си зaгрaдя чaст от дворa зa кучетaтa ми се окaзa проблем и след жaлбa нa ползвaтелкaтa нa 1 етaж ще ми нaредят дa мaхнa прегрaдaтa. И и се обясни, че нищо не могa дa прaвя в дворa без нейно съглaсие - тaкa ли е? Имотa е строен по отстъпено прaво нa строеж върху държaвен пaрцел a прaвото нa ползвaне е учредено нa 1 етaж. Не рaзбирaм кой е прaв и зaщо трябвa дa се съобрaзявaм с ползвaтел когaто не се кaсaе зa ястото му нa ползвaне. Поздрaви и се нaдявa дa съм обяснилa моятa кaшa добре.
Здравейте адвокат Ненова, Разчитам на бърз отговор от Ваша страна, за което предварително много Ви БЛАГОДАРЯ! Закупих апартамент, сделката е нотариално заверена, чакам вписване в АВ. Платих договорената с продавача цена веднага. Редно ли е при тези обстоятелства продавачът да получи оригинален нот. акт /такова беше желанието му при нотариуса, който отговори "Добре"/. Въпросите ми са: На какво основание продавачът иска оригинален нот. акт? Има ли право да извърши това деяние нотариусът и мога ли да оспоря това? Какви рискове носи за мен, притежаването на нот. акт от продавача? С уважение, Калоян Александров
по правило не е необходимо продавачът да разполага с нотариалния акт за продажбата. Евентуално би могло да му се предостави копие от акта за отписване от "Местни данъци и такси". Поискайте от нотариуса да НЕ предоставя оригинал.
Здравейте г-жо Ненова,казусът по който бих искала да коментирате е следният: Продадена е с.стопанска сграда придобита по приращение в собствен ПИ- няма издадено удостоверение за търпимост. Продадена е от собственика на ПИ, след което е препродадена на трето лице без съгласието на собственика на ПИ. Следва ли собственикът на ПИ да осигури задължителен достъп до сградатао предвид ползването й по предназначение на новия собственик?
Днес се опитах да подам документи за издаване на документи за търпимост на сграда - лятна кухня, но не ми приеха документите. Причината е, че тази сграда не е нанесена в актуалната скица на имота. Как може да се нанесе сградата в скицата и към кого трябва да се обърна?
За нанасяне на сграда в кадастралната карта е необходимо първо къщата да бъде заснета от геодезист, който да изготви геодезично заснемане, след което същото се предава в общината с искане за попълване на кадастъра. Необходимо е къщата да е законна или търпим строеж.
Искам да попитам в Столична община има страница-регистър: http://rs.gis-sofia.bg/?
където може да се търсят разрешения за строеж. Моят въпрос е дали там се публикуват всички разрешения или не. Има ли задължение Столична община да публикува всичките разрешения за строеж? И при спор как мога да науча дали е издадено или не, ако не съм заинтересована страна?
Здравейте адвокат Ненова! Имам запитване към Вас. Преди 11 години майка ми почина и родната ни къща остана на мен и на брат ми. От тогава само аз се грижа и поддържам родната ми къща (плащам сметки за ток и вода) . Имам брат който, след прекаран инсулт прояви агресивно поведение срещу мен и мъжа ми и от 9 години не се е появявал в родния ни град- той живее в София. Как трябва да постъпя и има ли възможност да получа по съдебен път имота. Чувала съм,че ако са изминали повече от 10 години, този който е владял имота, може да го придобие целия по давност. Поздрави г-жа Русева
Казвам се Диана и имам въпрос относно имот, който закупих м.Ноември 2015г. Имота е придобит по завещание, което е обявено буквално месец преди да се сключи сделката за покупко-продажба на апартамента. Нотариуса, който изповяда сделката извади от общината удостоверение за наследници, в което се посочва, че наследодателя няма никакви наследници. Четейки форумите оставам с впечатление, че съм поела голям риск със закупуването на имота. Възможно ли е някой все пак да оспори правото ми на собственост и какви са правата ми?
Здравейте адвокат Ненова, След смъртта на майка ми получих съобщение, че дължа данък и такса като съсобственик на общия й семеен тристаен апартамент, а след смъртта и на баща ми като наследник ми бе издаден нотариален акт за 1/2 идеална част. Брат ми, който живее в имота, първо ми предложи нищожна сума за да откупи моя дял, а после ми заяви, че няма да получа нищо. Отправих му две нотариални покани и той отказа с обяснението, че е пълен собственик! Той очаква да подам съдебен иск за делба, подготвя свидетели и разчита на 10-годишната давност! Аз искам да го продам на трето лице - не съсобственик, защото той има познати юристи и е уверен, че ще спечели делото. Половин година вече не мога да намеря купувач, и съм на път да се откажа! Не мога да разбера нашата правна система и практика: как така ще бъда лишена от наследство?
Г-жо Русева, пътят за прекратяване на съсобствеността с брат Ви е: 1. изкупуване на неговия дял 2. съдебна делба и искане да Ви се възложи в дял целия имот, ако отговаряте на условията за това.
Уважаема госпожо Ненова, казвам се Цонев Имам проблем със строеж, който е изграден с Проект, одбрен в нарушение на действащия ЗУТ. След Проекта процедурата е спазена, но Проектът нарушава някои членове на ЗУТ. Имам няколко въпроси: 1. Възможно ли е да бъде одобрен Проект за строеж с нарушения по ЗУТ и кой носи отговорност за това - проектант, Община ...? 2. Може ли да бъде оспорвано изпълнението на този одобрен Проект, който е в нарушение на ЗУТ ? 3. Как трябва да се постъпи, за да се освободим от това незаконно, в последна сметка, строителство ? Благодаря ви Цонев
Здравейте, адвокат Ненова Казвам се М.Тодорова. Имам брак слкючен в България. Детето ни се роди във Франция. След две години се разведохме със съпруга ми в във Франция. Развода е узаконен и вписан в България, но сина ми е с френска националност, няма ЕГН в българия. Сега съпруга ми е починал в България, ако може бихте ли ме посъветвали какво да предприема за да може съна ми да унаследи имот от баща си в България. Той е вече пълнолетен на 23 години. Акта за раждане на сина ми е преведен в България с апостил . Какво друго е необходимо и какви срокове трабва да зпазваме. Друг наследник на съпруга ми се явява неговия брат който също живее в чужбина. Благодаря Ви предварително.
Здравейте,казвам се Илияна Апостолова и моя случай е доста сложен.Майка ми и вуйчо ми притежават къща на два етажа,мазе и таван и 299 кв.м.двор,като и двамата имат нот.актове за по 1/2 от двора мазето и тавана и всеки има по един етаж.Дотук е добре,но в двора имаше и пристройка на баба ми от 48кв.м.-но няма земя под нея,в смисъл че земята е притежание на майка ми и вуйчо ми-тя се е водила като работилница,а дядо ми я е узаконил за живеене навремето.След като дядо ми почина 1992г.баба ми по документи продава на вуйчо ми постройката от 48кв.м.-като отдолу земята продължава да бъде на майка ми и вуйчо ми.Той си прави заведение като разширява постройката на около 90кв.м.и взима цялата задна и странична част от двора за зимна и лятна градина-вече стават 150кв.м.също така без позволение на майка ми.Никъде не съществува документ,че тя е съгласна да се прави каквото и да е било в двора им.Напротив,даже го съдеше за заведението и преди пет години щеше да го затвори,но той ѝ се примоли и започна да ѝ дава част от наема който взимаше.Но сега те искат да продават имота и идват строители,които искат да го закупят като земя,защото къщата и заведението не ги интересуват,но вуйчо ми казва че има право на обезщетение за заведението,което даже е в режим на търпимост и пак да напомня,че земята отдолу е по равно на двамата собственици.Има ли той такива права или не?Благодаря ви много за търпението и се надявам да ми отговорите.
Здравейте, адвокат Ненова!Казвам се Г.Лазарова и имам следният въпрос: Родителите на съпруга ми му дариха апартамента, в който живеем вече 35 г. след брака ни. Сестрата на съпруга ми беше овъзмездена с пари, които са равностойността на нейния дял, но сделката не е документирана. Какви са моите права като съпруга и правата на двете ни деца, ако не дай Боже се случи нещо лошо със съпруга ми?
Здравейте казвам се Кацарски имам проблем с един апартамент завършен 2001 година всичко по сградата е завършено и се ползва но документално е само до акт 14 .Всички съседи ги устройва защото не плащат данъци а и имат различни разногласия по между си .За това не искат да довършим документацията на сградата.Как мога да накарам всички да участват в тази процедура и реално да узаконим имота си че да мога да продам апартамента и да купя по голям.
Yvajaema gospojo nenova kazvamse sevinch kupihsi kasta v selo raduvene sopstvenika na kastata e pochinal i ostavat trima naslednika tazi kasta e prepodavana i nikoi nqma nikakvi dokomenti i vaobste neznam dali e bila s pravo za stroej, molqvi ako moje da mi kajete kade moga da provera dalie e bila s pravo na stroej i dali moje dasi iskaram aktove na samata kasta.
Yvajaema gospojo nenova kazvamse sevinch kupihsi kasta v selo raduvene sopstvenika na kastata e pochinal i ostavat trima naslednika tazi kasta e prepodavana i nikoi nqma nikakvi dokomenti i vaobste neznam dali e bila s pravo za stroej, molqvi ako moje da mi kajete kade moga da provera dalie e bila s pravo na stroej i dali moje dasi iskaram aktove na samata kasta.
Здравейте от Ясен. Госпожо Ненова, Имаме съсед който е дошъл заврян зет ,,а имотът където той дойде е по нотариален акт на жена му .Преди години той и баща ми изграждат бетонна стена между парцелите ни и подписали молба за изменение на дворищнорегулационен план по взаимно съгласие,където пише ,че самата бетонна стена е вече граница.Бихте ли ми казали има ли тежест подписа на съседа ни ,независимо ,че имотът се води на жена му по нотариален акт? Жена му претендира с възражения ,че има още имот в нашия парцел ,независимо ,че съпругът и е подписал за изграждане на бетонна стена между имотите нй!
Здравейте адв. Ненова, Бих искала да попитам дали действително е незаконен строеж и дали подлежи на премахване къща, която е построена 2006 г. по ПУП от 1995 г. с издадено разрешение за строеж и одобрени инвестиционни проекти? издаден е констативен акт, в който е записано, че къщата е построена на 5 метра встрани от посоченото място във визата за строеж и поради това подлежи на премахване. Покрай къщата има река, а до нея в същия поземлени имот на 450 м е построена друга къща с пристройка. Има издадени констативни нотариални актове за къщата и тя е вписана в Кадастъра, но на скицата местоположението на къщата не е действителното. Къщата е закупена чрез съдия изпълнител и ипотеки на две банки, но в банките няма никаква строителна документация. Може ли да ме посъветвате какво може да се направи в този случай? Поздрави, Радка Трифонова
В ЗУТ е записано, че минималната площ на УПИ в село с преобладаващ ревнинен терен трябва да бъде 500 кв.м. Ако вече съществува УПИ с площ 480 кв.м проблем ли би било получаването на виза за проектиране? Има ли всъщност значение това минимално изискване за площ, след като вече УПИ-то съществува?
Уважаема госпожо моя въпрос е...Как мога да преместя стълб на енергото който се намира пред местото ми за гараж..... И имам навес който е на общинска земя построен през 1994 г но нямам документи за него и сега искат да го разрушат от общината,може ли да се узакони или вече не...Благодаря
Г-н Иванов, няма значение, че Вашият имот е с площ 480 кв.м. Важно е какво предвижда за строителство действащия ПУП (подробен устройствен план) с който можете да се запознаете в общината.
За преместване на стълб на Енергото ще трябва да се консултирате в самото дружество. По отношение на навеса в общински терен - не може да се узакони, ако е построен незаконно.
Здравейте, ако собственик продаде имот на куповач, куповача го продаде на трето лице - куповач. Първия собственик може ли да атакува нотариялния акт в съда поради причина и да събори този акт или след като е продаден на трето лице това е невъзможно вече. Поздрави
Здравейте, ако собственик продаде имот на куповач, куповача го продаде на трето лице - куповач. Първия собственик може ли да атакува нотариялния акт в съда поради причина и да събори този акт или след като е продаден на трето лице това е невъзможно вече. Поздрави
Здравейте адвокат Ненова, казвам се Дария Никова и имам няколко въпроса: Предстои ми покупка на къща от ЧСИ, но земята на която е построена сградата не се продава, а остава в собственост на единия от двамата съделители. Въпросите ми са: 1.Ще мога ли да ползвам празното дворно място, което не ще бъде моя собственост?, 2.Собственикът на земята може ли да ми създава пречки и затруднения при достъпа ми към къщата? 3.Ще има ли правни основания да създава проблеми за обитаването на къщата? Благодаря Ви предварително за отговора.
Вие ще придобиете къщата с право на строеж върху земята и ще можете да ползвате дворното място за преминаване до сградата, за което собственикът на земята няма право да Ви пречи.
Здравейте. Дядо ми има 1-етажна къща със двор. Имаме план за 2-етаж който ще прехвърлим и ще построим на синът ми.единствен наследник е баща ми,имам си и сестра.По късно ще имам ли дял в къщата или моята част ще бъде този на сина ми?
Здравей, Това е да се информира широката общественост, че г-жа Джейн Алисън, частен кредитор заем има отвори финансова възможност за всеки, който се нуждае от никаква финансова помощ. Ние даваме заем при 2% лихва за физически лица, фирми и дружества по ясен и разбираем начин и състояние. свържете се днес с нас по електронна поща, така че можем да ви дадем нашите правила и условия за заем при: (saintloanss@gmail.com)
За да преместите павилион от едно място на друго е необходимо първо да осигурите терена, където ще поставите павилиона е новата община. Ако се интересувате от общински терен то следва да се поинтересувате в общината. Възможно е да поставите павилиона и на частен терен, като и в двата случая се изготвя схема, която се одобрява от общинска администрация. Следва да се има предвид, че павилионът не е недвижим имот, а движима вещ.
Здравейте, като нов собственик на незаконен гараж, които го няма описан в НА,подадох молба за издаване на УТ на гаража, тъй като си закупувам и ид. части от правото на строеж върху държавна земя и смятам да си впиша в КА земята и гаража. От НАГ, обаче ми отговориха, че вече е издавано УТ за обекта и че втори път такова не се издавало. Въпроса ми е дали това УТ издавано на стар собственик ще ми свърши работа, тъй като то най-вероятно ще е издадено и на името на стар собственик.
Уважаема г-жо Ненова,имам дете на година и два месеца признато от бащата,но се разделихме и той сега иска да се откаже от него.Та въпроса ми е каква е процедурата? Благодаря предварително!
Здравейте казвам се веселина въпросът ми е за общинските жилища,живея в бургас от девет години под наем но никой от хазяите не се е съгласявал да си направя регистрация едва преди няколко месеца.пречината е девет месечната ми дъщеря.със баща и живеем заедно но нямаме брак.искам да ландидатствам за общинско жилище единственият ми проблем е че нямам адресна регистрация отт пет години както се иска.а с приятелями не се разбираме постоянно ме гони от квартирата има вероятност да замине за.англия аз нямам каде да отида квартирата е с договор на негово име а.и взимам само 420 лева майчинство.ако го напусна този дом оставам на улицата с детето си ако остана незнам утре дали няма да ме пребие засега са само заплахи но ме е замервал с.предмети.дайте ми съвет
Казвам се Параскева. Имам спор със съседите относно мазетата. Те са си ги преразпределили преди години и ми отресиха едно, което аз ремонтирах. След година една от съседките се появи и заяви, че това било нейното и си го била надписала. Сега иска до месец да се изнеса. Проблема е, че никъде няма скица с номерация на мазетата и по тази логика аз мога да ремонтирам всички мазета и все да ме гони някой. Въпроса ми е, какво мога да направя за да имам легален документ посочващ кое е моето мазе и най-накрая да си вляза във владение спокойно. Благоря предварително за отделеното време.
Здравейте адвокат Ненова! През 2008 закупих апартамент със застоена площ 78,76 кв.м. заеднос с 2,476% идеални части от общите части и правото на строеж в/у мястото определиени със заповед АБ-297/2 от 05.1.79 на председателя на димитровски районен народен съвет.По нотариален акт, жилището се купува за 27000лв.при данъчна оценка 26667,80лв. Въпросът ми е, ако след 10г. например панелката се окаже негодна за живеене и трябва да се разруши, какво ще притежавам аз?
Здравейте Адвокат Ненова ! Преди година закупих вила , която е статут на търпимост .За съжаление предишните собственици ,не са се възползвали от възможността за узаконяване . Срокът е изтекъл Ноември 2013 година . Все пак - има ли вариант за узаконяване ? Благодаря! Бъдете здрава!
Здравейте адж. Нинива, Казжам се Стефанова и въпросът ми към вас е: Какъв е статута на ползвател по чл 107 ал.1. и може ли такъв ползвател да стане владелец. В детайле=и: Апартамент е присъден за ползване на съпригА. От брака няма деца. Съпругът Б може ли да иска наем. Има ли срокове за това ползване на А. Може ли А да стане след 10 години владелец и да си извади КНА по давност
Уважаема адв. Ненова, Моля за отговор по следния казус: Живея в къща, от която 1-ви етаж е мой, а втория и тавански етажи са на моя брат. В съседство на около 10 м от нас е къщата на братовчед ми. В момента с брат ми ползваме едно котле за отопление и аз бих искала да са отделя. Обмислям варианта, изграждането на помещенито да бъде под съществуваща тераса на 1-ви етаж. Тъй като обаче то не е достатъчно голямо ми се иска да разширя терасата си с 1 м. Какво разрешение ми е необходимо, тъй като отношенията с братовчед ни не са цветущи, искам да съм спокойна, че утре и да подаде молба в общината няма да имам проблеми. Терасата и евентуалното увеличение не опират въобще нито до оградата, нито до къщата на братовчед ми. Тя е срещу неговата градина.
Уважаема госпожо, Преди няколко години откупих къщята на баба ми,която беше на три наследника.Парцела беше на мое,на роднина и на общината на името.По документа пише че съм купила и двата дяла.Искам да сложа ограда чрез която да не се влиза в имота ми,но незнам колко може да ми излезе и кого да повикам за да измери къде е границата на имота ми? Благодаря предварително!
Уважаема госпожо, Преди няколко години откупих къщята на баба ми,която беше на три наследника.Парцела беше на мое,на роднина и на общината на името.По документа пише че съм купила и двата дяла.Искам да сложа ограда чрез която да не се влиза в имота ми,но незнам колко може да ми излезе и кого да повикам за да измери къде е границата на имота ми? Благодаря предварително!
Здравейте адв.Ненова, имам следния въпрос:преди 15г моите свекър и свекърва чрез моя съпруг дариха на децата ми 600 кв м лозе.В издадения нот.акт не се споменава за вилата и насажденията.Свекър ми почина през 2004г.,а свекърва ми е жива.След смъртта на свекър ми ползватели на имота са надарените както и данъците се заплащани от тях.Към настоящия момент другия син /брат на съпруга ми/ има претенции към дарението,въпреки ,че свекърва ми през 1999 г.му е дарила 8 дк земеделска земя,а през 2016 г. дари 1/2 апартамент 66 кв.м на неговата дъщеря/28г/ от който съпругът ми има запазена част .Въпросът ми е има ли основание девер ми да претендира за 1/2 от вилата,която не е посочена в дарението или само за дарената земя.Тъй като са изминали повече от 10 г.от смъртта на свекър ми,девер ми може да претендира само за частта на свекърва ми.С уважение Блага Петкова Предварително ви благодаря
За посочване на точните имотни граници се обърнете към инженер - геодезист. Ограждането на имота Ви следва да се извърши по точките посочени от геодезиста и в зависмост от материала (мрежа, тухли, друго) ще определите цената й.
От Явор Христов Здравейте, адв.Ненова, пиша Ви със следния въпрос: Трябва да бъде пусната декларация по чл.14 от ЗМДТ за деклрариране на недвижим имот с нов собственк. Старият собственик е починал и новият трябва да регистриа имота. Старият собственик обаче има документ за прехвърлена 1/2 и.ч. на същия имот от неговата сестра, но няма документ за собственост на собствените му идеални части, а от Дирекция "Общински приходи" изискват такъв документ, заедно с Удостоверение за наследници от новия собственик, за да бъде подадена декларацията.Какви са действията за изкарване на Нот. акт за собственост на починалия ? Предполагам,че трябва да се стартира процедура за издаване на КНА ?
Адв. Ненова, бих искала да попитам ако недвижимо имущество - апартамент се предпише на детето в семейството, може ли да е с право на ползване апартамента само от единия родител, въпреки, че реално и двамата съпрузи живеят там и нямат развод?
Красимир Кънев. Здравейте, Съдия изпълнител ми продава жилището и то доста внезапно и на бързо... Разбрах преди седмица. Има доста нередности и мисля да заведа дело. Жилището е ипотекирано. Сещам се за един коз, но Ви моля да ми отговорите дали е съществен! Майка ми и баща ми бяха разведени и миналата година сключиха граждански брак отново. Баща ми е собственик на жилището 1/2, аз и сестра ми имаме по 1/4. Майка ми не фигурира в иска. Въпроса ми е след като имат брак, тя няма ли права върху имота..?
Здравейте, адвокат Ненова! Моля за съвет имаме къща, която искаме да я прехвърлим на сина си оказва се че местото на което е построена преди 20 год. е общинско сега какво трябва да се направи за да се узакони мястото да си е наше? Къщата има документи,скица!
Здравейте адвокат Ненова, Искам да залепя сграда на допълващо застрояване до плътна ограда от 2.20м Колко висока може да бъде моята постройка? Разрешава ли се, сграда на допълващо застрояване да се използва за жилищни нужди, с обособени баня и тоалетна и извод за комин за отопление на твърдо гориво?
Сдобих се с апартамент в жилищна сграда(13-етажна), за който се оказва, че три от помещенията са незаконно преустроени, а именно (от дневна на дневна с кухненски бокс,от кухня на спалня, от дрешник на баня с тоалетна).Явявам се трети собственик. В момента на придобиването на апартамента не ми е била известна тази информация, както не е била известна и на продавача. Продавачът, който се явява втори собственик е купил този апартамент от лицето, което фактически е извършил преустройството, който е първият собственик на апартамента. За това преустройство е бил съставен акт за административно нарушение на първия собственик на имота. От момента на акта към днешна дата не е извършвано никакво преустройство. В предварителния договор и в нотариалния акт за покупка на апартамента са посочени помещенията, като дневна, трапезария с кухненски бокс и сервизни помещения. Въпросите ми са: 1. Могат ли да ми съставят и на мен акт за същото нарушение? Може ли някой да ме задължи да възстановя апартамента в първоначалната му форма? Какво ще стане ако, не променям нищо по апартамента и си живея така в него? Предварително Благодаря за отговора!
Здравейте г-жа Ненова! Моля за съвет как да постъпя относно узаконяване на остъкляване на тераса, която разположена към първостепенна пътна мрежа от 4 клас. Притежавам мезонет, разположен на последните 5-6 етажи от новопостроената сграда, която е все още без акт 16 (почти 9 години от мемента на строителство). Като сградата е разпродадена и почти цялата е заселена. Мезонета е с големи открити тераси и на двата етажа. Поради "качествено" строителство... заради откритите тераси при всеки дъжд имах огромни проблеми с влага, мухъл стигаше до среда на стените, както и страдаха съседи под мен, защото моята открита тераса на 5 етаж се явява покрив на долните апартаменти. Правих и хидроизолация на терасите и т.н. Да не казвам, че направих два основни ремонта с вътрешна изолация. Преди три години реших да сложа дървени навеси (козирки) с които да спра попадане на вода. Проблемът наистина се е намалил, но не е окончателно, все пак при постоянни ветрове вода вече в по-малки количества, но има по терасите. Единствен начин да спра този проблем е остъкляване, което вече осъществих и си реших проблемите. Сега искам да узаконя всичко направено и моля за съдействие в моят случай, а именно СГРАДАТА Е БЕЗ АКТ-16 и е разположена към първостепенна пътна мрежа от 4 клас. Как да действам! Благодаря предварително!
Здравейте Г-жо Ненова ! Казвам се Николай и ще съм ви благодарен ако ми помогнете по един не толкова лесен въпрос.Става дума за двуетажна къща която е строена от родителите ми след сключване на брак.Къщата е построена със Суперфиция подписана от баба ми, която е собственик на земята.В Суперфицията е написано, че баба ми отстъпва на баща ми правото на строеж за собствена сметка да построи двуетажна сграда (първи и приземен етаж и общи части). Въпросът ми е може ли баба ми да има дял от къщата или тя е изцяло на родителите ми?
къщата е собственост на родителите Ви, доколкото е построена в рамките на отстъпеното право на строеж. Застроеното в повече (ако такова е налично) ще се притежава в съсобственост с баба Ви.
Добър ден, адвокат Ненова! Бих искала да закупя еднофамилна къща, която е на груб строеж и с издаден акт 14. Моля Ви, да ми кажете, за да бъдат издадени по-нататък акт 15 и след него акт 16, окончателното изграждане и завършване на обекта задължително от строителна фирма ли трябва да се извърши, т.е. - строителят ли ще се погрижи да набави тези два документа или във всички случай ще трябва аз да се заниманвам с това? Изобщо какъв е редът и как най-чисто и безпроблемно трябва да станат нещата ? С уважение Колева
Здравейте, казвам се Милена и бих искала да попитам следното: имам желание да закупя апартамент , за който беше обявено, че притежава 24 кв/м тераса, която е част от квадратурата на имота. Когато погледнах нотариалния акт обаче, тази квадратура изобщо липсва и не е описана никъде, даже и като идеални части. Собственика и брокера му са убедени, че е част от имота, но .. фактите са факти - няма я в нотариалния акт. Възможно ли е да е допусната грешка при създаването на нотариалния акт? По какви други документи може да се докаже, че тази тераса е част от квадратурата на имота? Апартамента е ново строителство 2012, на партер и въпросната тераса е на нивото на двора като е обособена отделно от двора. Собтвеника каза че когато той е купувал апартамента, го е купил заради същата тераса и е искал да я усвои, но в последтвие просто не е живял в апартамента, което ме навежда на мисълта, че или има грешка или него още когато го е купувал са го излъгали... Апартамента по нотариален акт е 104 кв с идеалните части, от които 4 кв. мазе, % коридори стълбища и тн и 88 кв чиста застроена площ, в която е включено 2 спални , хол, трапезария+бокс, баня+тоалетна, отделна тоалетна и една тераса (7 кв м.) А трябва да са две тераси една 7 кв и една 24кв. Дефакто тези 24 квадрата не са описани изобщо никъде в нотариалния акт. Възможна ли е такава грешка или собственика се опитва да излъже? Благодаря за отговора
Терасата от 24 кв.м. и принадлежността й към апартамента, би могло да се установи от архитектурния проект на сградата и от таблицата за площообразуване, съставена от лицензиран оценител.
Декември месец ви попитах за една двуетажна къща която е строена от родителите ми по време на брака със суперфиция и т.н. Сега имам друг въпрос и ще карам на кратко. Майка ми и баща ми са разведени, майка ми ми дари своя дял който трябва да отговаря на 1/2 но след няколко месеца отива баба ми с баща ми при нотариус и той съставя нотариален акт за приземният етаж на името на баба ми.След като разбрахме за този акт отидохме с майка ми при нотариуса и той каза че е допуснал грешка при съставянето на този НА но не иска да си поправи грешката.Сега искам да попитам можем ли да настояваме нотариусът да си поправи грешката и да ми състави нов НА ?
Здравейте г—жо Ненова баща ми има къща която е на негово име но дворното място е на дядо му и има куп наследници въпроса ми е тъй като той е пенсионер по болест и не е плащал кредита си дълго време банката може ли да му вземе къщата като дворното място има десет наследника
Уважаема г-жо Ненова, Казвам се М. Цвяткова. Моля Ви да ми разясните следното: 1.Къща за гости, как следва да се декларира имота в данъчна служба: като жилищен имот на юридическо лице или като нежилищен имот на юридическо лице. Моля Ви за правни основания. 2. Етаж от къща пригоден за магазин или ресторант, като по нот. акт имота заедно със сградата се води на физическо лице. Как следва да се декларира в данъчна служба. Като заетата площ от магазина или ресторанта се декларира от физическо лице като търговска или трябва да е на юридическо лице при положение, че на ресторанта се издава категория и е на фирма? Благодаря Ви предварително!
Здравейте адвокат Ненова Предстои ми закупуване на жилище и собственика ми казва че е вписан като ателие а не като апартамент това проблем ли е за живеене и каква е разликата между апартамент и ателие и какви последствия би имало. Другият ми въпрос е апартамента е без вписана тераса но е с двор като другите съкооператори се отказват от този двор в моя полза тоест само аз да го ползвам. А в нотариалния акт ще пише че двора ще е само за мое ползване това пак представлява ли проблем или си е законно мое. Благодаря ви
Можете да живеете в ателие. Разлика има в размера на данъка, който при ателие е малко по-висок. Ползването на двора не е равнозначно на собственост. В случая дворът представлява обща част и ползването му може да бъде отстъпено на един от етажните собственици със съгласието на останалите.
Здравейте адв. Ненова. Имам два въпроса: 1. Имам един празен магазин. Намира се в курортен комплекс Св. Константин и Елена , гр. Варна. Мога ли да го ползвам като апартаментче за нощувки? Има си всички небходими неща- стая, кухня малка, баня. Изисква ли се да му сменям статуса или може и без тази промяна. 2. Пред магазина има една малка площадка след което стълби и тротоар. какво се изисква от мен за да преградя малката площадка- без това да нарушава достъпа и преминаването н хората? Благодаря ви. Мариела
Здравейте'казвам се Тенева.Въпросът ми е следния.Братът на моята майка почина....остана му неизплатен дълг за плащане на данък за кола.тя длъжна ли е да му плаща данъка и да заплати възнаграждението на съдия изпълнителя.Заплашили я,че ако не му плати ще й взем ат къщата.Тя явява ли се законнен пряк наследник на него?
Здравейте , имам къща която в момента се строи на груб строеж сме. До акт 14 сме в момента. Има само 1 проблем. В плана няма мазе а ние сме направили такова, има ли начин да се узакони. Благодаря Ви предварително за отговора ! Ники
Димитров-Здравейте г-жа Ненова искам да ви попитам започнах да си разширявам гаража който е законен но в последствие реших че искам всичко да ми е законно как да стане това като той почти е завършен вече разширението е с 1.50 метра на ширина и с 2.50 на височина дължината не се променя.Благодаря предварително
Г-н Димитров, за да бъде законен гаражът, трябва да е снабден със строителни книжа (проекти, разрешение за строеж и т.н.). Строителните книжа се набавят предварително - преди започване на строежа,
Kazvam se Neli. Skoro izpovqdah zdelka pred nutarios za 1/2 podzemlen imot ot 420kv.m. Vpredvaritelniq dovor v koito ne be upisano tova pisheshe samo che mi se prodava imot bez treti lica. Kakto che e cqlosten imota i che teqbva da mi se predostavi samostoqtelna shema Pla.Poneje pravq takava zdelka za purvi put se okaza che i postroikata koqto e v imota e bez knija. I v kraina smetka az bqh podvedena ot posrednika brokerka che kopuvam kushta ot 30kv.m s svor 420kv.m A to se okazva che sum zakupila 200kv.m bez postroika koqto e bez knija. Vuposut mi e moga li da razvalq zdelkata kato podam jalba v prokoraturata za lujesvodetelstvo V koeto qvno i az sum stanala.uchastnik ot nekonpetentnost.I kakvi sa shansovete mi.? Poneje imam da izplashtam ot5000€ evro do edna godina im predlojih pone tqh da sprem no stena! Dali shte trqbva da im gi platq dokato se sudim ili tova shte se reshi sled deloto.? Kushtata ili postroika vsichko e ot 1999g. Moga li da ozakonq pone tova koeto sum zakupila s dvora. ? Susedut susobstvenik sega si iskanegovite 200kv.m no predi tova ne go e ogradil .Do kolkoto chuh che o negovata kushta e nezakonna .Kak shte me posavetvate? S uvajenie N.Rusimova
Здравейте адвокат Ненова! Адмирации за времето, което отделяте, за да отговаряте на нашите въпроси! Питанетото ми е следното:Имам малка законна къща, към която искам да пристроя стая около 56 кв.м. с топла връзка, към съществуващата сграда и навес / около 60 – 70 кв. м. /на дървени греди и покрив с керемиди, който ще стъпва на съществуваща ограда. 1. На допълнителната пристройка, за която ще направим проект и ще вземем разрешително за строеж, ще трябва ли да се вади технически паспорт и ще трябва ли да се издава удостоверение за въвеждане в експлоатация? 2. Тази пристройка може ли да мине за 6-та категория? 3. За навеса нужен ли е проект или само конструктивно становище и разрешително за строеж? Благодаря Ви много предварително!
Здравейте адвокат Ненова! Благодаря ви за времето, което отделяте в отговор на нашите запивания. Казвам се Веселина Павлова и питането ми е следното: Моите родители закупуват лозе и подават документи за присъединяване към електромрежата на Енерго-про. Одобрени са поставят табло, електромер и кабели разкрита е партида на името на баща ми, като всички разходи са заплатени, а така също и излезлите след това сметки до днешна дата, без пропуск или забавяне. Имота ми е прехвърлен 2009 година, за което имам нотариален акт. За съжаление не съм прехвърлила партидата. Наложи ми се и отидох в офиса на Енерго про, за да се коригирам с лични документи и НА, но оттам ми отказват да прехвърлят партида, т.к. не фигурира постройка. Какви са правата ми и какво бихте ме посъветвали при тази ситуация. Благодаря Ви много предварително!
Zdraweyte G- jo Nenova .. imam edin seriozen problem predi okolo 10 godini moite roditeli zastroili kushta vurhu zemedelska zemq nezakonen storej. Ot skoro mi stana qsno che osven nezakonnata postroika ima i drug problem postroena e vurhu glavnata shaxta ... ima li shans da se ozakomni tozi imot .. kakwo trqbva da naprawq za da go ozakonq ! ?
Уважаема госпожо Ненова!Купихме етаж от двуетажна къща в едно с прилежащ двор!Първо по нотариален акт всичко е разделено по равно,а в част от нашия двор се използва път за преминаване в сградата!Покривът също е разделен по нотариален акт,като си е посочено точно коя част от него на кой собственик е!Комшийте от втория етаж се оплакаха,че им тече!Ок,извикахме човек,който оцени ремонта на 5000 лв!На другите собственици обаче им се струва много и искат те да си го правят!Ние искаме майстор,който разбира за да не се дадат двойно същите пари!Моля кажете как да процедираме в случая?
Уважаема госпожо Ненова!Купихме етаж от двуетажна къща в едно с прилежащ двор!Първо по нотариален акт всичко е разделено по равно,а в част от нашия двор се използва път за преминаване в сградата!Покривът също е разделен по нотариален акт,като си е посочено точно коя част от него на кой собственик е!Комшийте от втория етаж се оплакаха,че им тече!Ок,извикахме човек,който оцени ремонта на 5000 лв!На другите собственици обаче им се струва много и искат те да си го правят!Ние искаме майстор,който разбира за да не се дадат двойно същите пари!Моля кажете как да процедираме в случая?
Имам следния казус: мои близки от София (съпрузи на около 70 годишна възраст) имат апартамент на името на съпругата. В него живее и синът им със семейството си. За съжаление, имат непреодолими различия и не могат повече да съжителстват. Възрастната двойка желае да продаде жилището си и да се премести в по-малко, но семейството на сина им отказва да го напусне и те не могат да организират ремонта и продажбата на имота. Въпросът ми е какви са законовите стъпки при такава ситуация? Как могат да принудят семейството на сина им да се изнесе от жилището им? Благодаря Ви предварително за отделеното време! Донка Кирилова
Здравейте адвокат Ненова. Казвам се Ива Станева и имам следното запитване: притежавам апартамент с мазе и парко място. В момента искам да продам апартамента с мазето, а парко мястото да го оставя за свободно ползване от друг живущ в съответния блок. Имам ли право или трябва да му го продам? Различния мнения се въртят около мен, като най-често срещаното е, че ако не притежавам апартамент в блока, нямам право и да имам парко място. Но други ми казват, че това важи единствено, ако искам да купувам парко място в блок, в който нямам жилище. В моя случай, когато все още имам такова, бих могла спокойна да оставя парко мястото на мое име... и да се ползва от хората, които съм определила. Благодаря!
Уважаема госпожо Ненова, моят вапрос е купех ме къшта прехварлена е всичко но имаме проблем с тока партидата немогат дая открият, елекромерат е отраднат и неможе да се види номера на елекромерат, от 20год не се живее там и всичко е било спряно ток вода, водата я оправихме за тока старите собствениси нямат никакви бележки стари или фактури чее састевувал ток някога там, от evn ни карат да правим нова партида заштото не можем да докажем че някога е съштествувало някога в къштата ток
Уважаема госпожо Ненова, моят вапрос е купех ме къшта прехварлена е всичко но имаме проблем с тока партидата немогат дая открият, елекромерат е отраднат и неможе да се види номера на елекромерат, от 20год не се живее там и всичко е било спряно ток вода, водата я оправихме за тока старите собствениси нямат никакви бележки стари или фактури чее састевувал ток някога там, от evn ни карат да правим нова партида заштото не можем да докажем че някога е съштествувало някога в къштата ток
Здравейте, искам да попитам нещо и бих се радвал, ако можете да ми отговорите. Става дума за гараж построен на границата със съседния имот, който обаче има издадено удостоверение за търпимост. Съседът обаче твурди, че са взети около метър от неговият имот, т.е. границата е изместена с около 1 метър. До колкото знам е свиквал комисия преди, която не е установила нарушения. Сега смята отново да свиква комисия и да ходи в съда. Та, въпросът ми е- ако се останови, че действително част от гаража е построена в неговия имот, може ли да поиска същият да бъде премахнат или не,с лед като има удостоверение за търпимост?
имаме следния проблем: От Баща ми наследявам имот-сграда за сезонно ползване.Сградата е построена в/у общинска земя(навремето е била такава) и е предотстъпена с право на ползване. До като баща ми е бил жив комисия от общината съставя оценителен протокол, но той не купува земята. Как може да узаконя постройката? Имам строителни документи: Оргинални док- съобщение от общината , че имаме право да построим сезонна постройка Удостоверение за право на ползване на земя Разрешение за прокопаване на пътя за нуждите на имота обястнителна записка и чертежи на постройката, но нотариален акт НЕ. Къщата е строена 1984г.
В момента земята не е общинска и съм намерил собствениците-те имат желание да ни я продадат.
Възможно ли е да? се узакони постройката и да се извади нотариален акт след закупуването на земята.
Можете да се снабдите с удостоверение за търпимост на постройката (от общината по местонахождение на имота) и да закупите земята от собствениците. Нотариусът ще опише постройката в нотариален акт въз основа на удостоверението за търпимост.
Благодаря ви за отговора.Удостоверението за търпимост кой трябва да го извади от Общината? Дори и с удостоверението за наследници ми отказват какъвто и да е било документ от Общината. Искат собственика на имота(земята) да ме е упълномощил. Възможно ли е той да поиска да му бъде издадено удостоверението за търпимост? Аз имам ли някакви права в момента за имота?-може ли да ползвам къщата? Възможно ли е след като закупя тогава да узаконя постройката и съответно как ще извадя нотариален акт за двете-къща и земя?
Възможно е собственикът на земята да поиска да му се издаде удостоверение за търпимост. При прехвърляне на собствеността върху земята ще се прехвърли и собствеността върху търпимата постройка (ако е търпима).
Уважаема госпожо Ненова,казвам се Жулиета Илиева .Преди няколко месеца купих къща от мой роднини оказа се че нямат нотариаленакт на къщата.Как мога да си изкарам ?Колко пари ще ми струва?
Уважаема госпожо Ненова, Казвам се Ангел Моят въпрос е.Преди 5 месеца купих къщата на дядо ми които няма нотариален акт за къщата мога ли да изкараме нотариален акт.Колко пари ще ми струва?
Дядо Ви може да се снабди с нотариален акт по обстоятелствена проверка или констативен по документи, след което да прехвърли имота по нотариален ред. Обърнете се към нотариус.
Гицка Ангелова, гр. Русе Уважаема ,г-жо Ненова Моля, за Вашето експертно мнение по следния казус! Живущите на първи и втори жилищен етаж, не ползваме асансьор и поради това отказваме да плащаме текущите разходи по ползването и ремонтите му! Поради тази причина останалите живущи във входа смятат да заведат съдебен иск срещу нас. Служителка на общината твърди,че според някакъв закон на ЕС ние притежаваме идеални части от асансьора, нещо което обаче не е упоменато в нотариалните ни актове. Ако предположим, че това наистина е така, то ние нямаме ли в такъв случай правото да искаме наем, за предоставянето в услуга на наша собственост? Никога не сме го правили, и разбира се нямаме такова намерение, но смятаме , че исканията на нашите съседи са повече от нелепи!Какво е най-правилното решение в тази ситуация! Благодаря, предварително!
Госпожо Ангелова, асансьорът е обща собственост на всички живущи в блока, които имат задължение да се грижат за неговата поддръжка и нормално функциониране. За да не се плаща такса за асансьор е необходимо Общото събрание на етажната собственост да вземе такова решение.
Просто искам да дам бързо съвет на всеки, който има трудности в отношенията си, за да се свърже с д-р Агбазара, защото той е единственият, който е способен да върне счупени взаимоотношения или счупени бракове в срок от 48 часа с неговите духовни сили. Можете да се свържете с д-р Агбазара, като го напишете по електронната си поща на адрес ( agbazara@gmail. com ) ИЛИ обадете се / WhatsApp на него на +234 810 410 2662, във всяка ситуация на живот, която намирате себе си.
Уважаема госпожо Ненова сестра ми преди 10 години прави пълномощно на сегашен бивш приятел за 1/2 идеална част от апартамент които е наследен от баща ми и майка още живи , бившия приятел взима пари 20000€ като залага тази нейна 1/2 от апартамента , той не връща парите и там се поява вярва втори човек в който е бил този документ фактически който е дал тези 20000 лева , трети човек който също се явява като гарант на бившия и приятел че ще върне парите , проблема е там че този който взима парите изчезва ние правихме запор на пълномощоното но при свършен факт и декларация мисля е била направена и така като този човек изчезва въпрос ОВ човек който е дал тези 20000 лева си търси парите от гаранта той връща парите и сега е осъдил сестра ми искай КИ или 20000 лева или тази 1/2 какво мога да направя аз която съм съсобственик на другата 1/2 за да запазя апартамента без да се даде на търг
Здравейте адвокат Ненова. Искаме да си купим къща, но от банката ни казаха, че имота е проблемен, защото завещанието може да се оспори . Имотът е бил на мъж на име Х , който няма свои деца, жени се за жена, която има син . Х има и 2 сестри. Когато Х почива къщата остава за жена му , като част от нея притежават и сестрите му. Съпругата на Х завещава на сина си , който е женен и има деца,къщата . Завещанието е нотариално, не саморъчно. Въпросът ми е , ако сина се откаже от къщата и подпише документ, че ни я прехвърля , някой ден , човекът като почине , неговата жена и деца могат ли да оспорят завещанието , при положение, че мъжът се е отказал от имота? Също така, ако някой съсед на жената на Х реши, че заслужава нещо от къщата, понеже се е грижила за нея, може ли и тя да оспори завещанието? Има ли възможност всички наследници да се откажат и имота да е изцяло наш , без да имат право да оспорват . Завещанието има ли някаква давност ? Ако в момента продавачът не се е разпоредил с имота и няма вписани искови молби по отношение на продавания имот, значи ли това, че след 1 година няма да има право да оспорва ? И последно възможно ли е също да се договорят клаузи за ангажиране отговорността на продавача за възстановяване най-малко на действителната продажна цена на имота в случай на отстраняване на купувача от имота . Благодаря за вниманието. Очаквам Вашия отговор с интерес. Поздрави: Христова
Здравейте адвокат Ненова. Майка ми е вече възрастна жена и има проблеми с ходенето, дори вече не може и това да прави, но искаме да продадем гаража си. Въпроса ми е, възможно ли е когато намерим купувач и трябва да се срещнем с нотариус, този нотариус да дойде вкъщи заради възрастната ми майка?
Госпожа Нинова направих нова каста с разрешително проект линия но ниамам актовете 2011е построена но и има малка промяна в плана благодарим предварително
Здравейте, казвам се А.Делийски и искам да ви попитам следното. През 2016г. Закупих апартамент, който е в съседство с още два апартамент на етаж. Моят и още един апартамент се намират в ляво от стъбището в малък коридор, като моя се пада среден т.е входната врата е почти на средата на коридора. Съседа, който е апартамент мъже от ляво си усвоил коридора пред входната му врата, като е сложил голяма врата на 10см от моята, така си е направил като антре пред входа. Тази усвоена част от коридора в много други входове се ползва от двата апартамента. Искам да Ви попитам усвоената част нали е обща част, законно ли това нещо и къде може да се провери, дали е узаконено? И какви са ми правата и какво може да направя.
СТЕФАН СТЕФАНОВ Моля ви за спешен отговор!Тъй като закупих имот преди една година.94кв.застроена площ.Сега комшиите ми сабарят дърварника и селскостопански постройки.От кадастъра ми дадоха скици.И в тях има постройките
Любенов от София, имаме нотариални актове за апартаменти на груб строеж, но строителя е фалирал и изчезнал и ние си довършваме апартаментите сами. Как да извадим данъчна оценка на целия парцел на който е построен блока, каквато ни искат от ЧЕЗ за присъединяване, като имаме само 6 % от пацела, прехвърлени навремето само на един от съкооператорите, а собственика-инвеститор на останалата част от парцела - 94%, си е продал апартаментите и е неустановяем и изчезнал заедно със строителя вече 10 г.!
Здравейте Адв.Ненова!Нямам финансова възможност да отида при адвокат за съвет.Моят случай е следният:През 2014 г.се разведоха и със непълнолетния ми син излязохме на квартира,защото семейното ни жилище е закупено с кредит и аз нямах достатъчно средства да остана в жилището и да изплащам ипотечния кредит.Със развода съда постанови жилището да го ползва съпруга ми.През всичките тези години живеем на квартира със детето,но аз редовно си плащам данъка за апартамента.Бившия ми съпруг живее в него,плаща кредита,сменил е бравата и ние нямаме никакъв достъп до имота.Имам ли някакви права и мога ли да загубя апартамента по давност?Ще съм Ви благодарна за навременен отговор.email:lid_sg@mail.bg
Здравейте, бих искал да попитам дали законът допуска продажба на недвижим имот - дворно място с къща в застроена част на населено място, град - без скица на имота. По-точно - без актуална скица, тъй като има грешка в кадастралния план на града, която не епо моя вина, а няма достатъчно време да се внсят промени. Възможно ли е да продам недвижимия имот, като в нотариалния акт е описано, че купувачът купува имота във вида, в който е, а след сделката той да си ходи по геодезисти да му оправят границите? Благодаря Ви за отговорът предварително!
Здравейте, казвам се Горан Златков и въпросът ми е следния: мога ли да изпратя декларация за съгласие за строеж до границата на съсед на същия, да бъде подписана от него и върната, и да я заверя нотариално без негово присъствие тъй като той се намира в чужбина?
Моля ,да ми обясните.Искам да построя две бараки -едната 15кв.м и другата около 8кв.м с основи и тухли ,но без плоча с покрив направо от греди и дъски. Имам виза , но ми бавят документите за закупуване на отстъпено право на строеж ,тъй като мястото е общинско.Непрекъснато ми обясняват ,да започна да си ги правя така и да не плащам мястото,но аз искам да ми бъдат законни ,защото децата ще искат да строят и може да имат проблеми после.Затова моля,да ми обясните... 1.При построяването им трябва ли да следвам определената документация ,както при строителство на къща....акт 14 акт 15? 2.Ако не е необходима тази документация ,кой документ ,ще ми узакони бараките2 3.Визата ми колко време има срок ? 4. След като ,имам визата ,мога ли да започна да строя и после да действам за закупуването ми на ОПС? 5.След като имам построена къща 95кв.м имам ли право по Зут за построяването им на тези бараки /сервизни помещения/без документи ,като прилежащи към къщата.?
Ще Ви бъда много благодарна ,ако ме осветлите и посъветвате как да постъпя. Венева
Здравейте! Сърдечно Ви благодаря зя Вашата коректност и отзивчивост. Моля,да ми обясните ...мога ли да завещая една постройка на човек с който живея в момента ,който е положил труд за да оставя дом на сина ми. Обаче искам да поставя условие ,че при евентуално обвързване с жена трябва да напусне жилището и да остане на моя син.Притеснявам се ,че сина ми няма да го понесе това съжителство ,а той той е на първо място в моя живот. Благодаря Венева
Здравейте госпожо Ненова, предварително искам да благодаря за отделеното време и компетентното Ви мнение. Въпросът ми е дали е възможно на скица от поземлен имот/парцел издадена от службата по Геодезия и Кадастър да има нанесена сграда която да е незаконна. Според собственика от когото мисля да купя имота сградата няма нотариален акт (за парцела си има такъв) и е незаконна. Ако е незаконна тази сграда (т. е. няма нот.акт), то при събарянето и трябва ли да спазя някакви нормативни процедури - разрешения, уведомления и т.н. или просто идват багера и камиона и край с нея:)
Собственик съм на парцел в СО (УПИ ХХ-340) от 2017 год. и искам да подам заявление за виза за проектиране (на малка, еднофамилна жилищна сграда). Но се оказа, че кадастралните (имотни граници) и регулационните линии не съвпадат за моя имот: ПИ е с площ 570 кв. м., А УПИто - 479 кв. м. КК е одобрена през 2010 год, а действащият ПУП е от 1983 год.
Въпросът ми е дали това разминаване е предпоставка за ОТКАЗ за издаването на виза за проектиране и разрешение за строеж? А ако проектът спазва всички ограничения (площта, от която ще се смятат пределните параметри на застрояване ще е намалена - спрямо действащия ПУП)? В крайна сметка, визата е просто извадка от действащия ПУП, нали така?
Евентуално при хипотеза отказ, единственият ли ми вариант е да мина през ИЗМЕНЕНИЕ НА ПУП? Какви други варианти имам? За какви постройки НЕ се изисква разрешение за строеж - от допълващо застрояване, сглобяеми къщи, други?
Уважаема госпожо Ненова пише ви Мария. Какви действия мога да предприема за да защитя вилата си от съседи?Вилата ни сключва прав ъгъл със съседите Нашата южна фасада и тяхната западна фасада. Под предлог че целят благоустрояване без наше знание разкопават темелите на цялата ни южна фасада оголнат ги и наливат бетон без наше знание и присъствие.пак така наливат тераса с ширина 1.50м.и отдолу оформят изба в която си складират материали .всичко това облепват с гранитогрес . А надземната част която бяхме облепили с тикли ,,естествени,, върху тях налепили гранитогрес.Всичко това и още други действия извършили без наше знание .До кои инстанции да подам жалба за несъгласие .Ще съм ви много благодарна, ако получа съвет.
Уважаема госпожо Ненова, Може ли имот да се прехвърли и партидата за ток ако стария собственик има натрупани задължения към ЧЕЗ и електричеството е прекъснато преди няколко години ?
Купихме една полумасивна къща,на два етажа с дворно място ,преди 60 г.(шесдесет) построена през 1960 г. Терена е със значителен наклон и с подпочвена вода - укрепването ,вътрешно и външно е неизбежно необходимо. Изпълнихмее надземни стъпки -външни стоманенобетони колони с височина 2м. и 20 стм. върху тротоара ( тротоара принадлежи към имението ни - Въпреки да е Общинска собственос, в улична регулация ??? ) ,и бетона греда 20/20 стм . върху стъпките , Опасваща северната и източната час на кащата. Всичко това със усно разрешение на тогаваншната управляваща влас , гл. архитект и Общината ,понеже Съгласно чл. 151 от ЗУТ , за ремонта и укрепването на сградата е допустимо. И днеска настоящата влас, под натиска на някои жалващи ? , ни обвинява , със заплаха за админасративно производство . ( като за тези укрепвания външно на сградата, никой, нито Кмет на Общинета, нито архитекта, нито ДНСК, нито РНСК , се протипостави, възрази, против наз ) Всичко това извършено от преди 15 г. ( пенадесет ) .При тези обстоятелсва посочени по горе - Каква е процедурата за легализация, озаконяване, одобряване на всичко това построено преди, и пред кого и колко ще ни струва всичко това, озаконяване ? В очакване на Вашият отговор ,
Ние сме трима наследника на двустаен апартамент но не можем да се разберем помеждуси брат ми е съгласен да го продадем и да отидем на друго място но сестра ми както ми разправяше че си има с съпругата си къде да живее и не иска нищо сега се обърна и ми каза че не е съгласна мога ли да я съдя .или ми дадете съвет какво да направя.благодаря ви предварително.
Купихме една полумасивна къща,на два етажа с дворно място ,преди 60 г.(шесдесет) построена през 1960 г. Терена е със значителен наклон и с подпочвена вода - укрепването ,вътрешно и външно е неизбежно необходимо. Изпълнихмее надземни стъпки -външни стоманенобетони колони с височина 2м. и 20 стм. върху тротоара ( тротоара принадлежи към имението ни - Въпреки да е Общинска собственос, в улична регулация ??? ) ,и бетона греда 20/20 стм . върху стъпките , Опасваща северната и източната час на кащата. Всичко това със усно разрешение на тогаваншната управляваща влас , гл. архитект и Общината ,понеже Съгласно чл. 151 от ЗУТ , за ремонта и укрепването на сградата е допустимо. И днеска настоящата влас, под натиска на някои жалващи ? , ни обвинява , със заплаха за админасративно производство . ( като за тези укрепвания външно на сградата, никой, нито Кмет на Общинета, нито архитекта, нито ДНСК, нито РНСК , се протипостави, възрази, против наз ) Всичко това извършено от преди 15 г. ( пенадесет ) .При тези обстоятелсва посочени по горе - Каква е процедурата за легализация, озаконяване, одобряване на всичко това построено преди, и пред кого и колко ще ни струва всичко това, озаконяване ? В очакване на Вашият отговор ,
Госпожо Антоанета моите уважения искам да ви попитам за вашия адрез за да ви намеря през2021г или ваш телефон в момента съм в Еспаниа и с темата кови19 немога да си дойда в България, касае се за документация на жилещна зграда близнак в селещна система гр Мъглиж окр. Ст. Загора, като трудът ви ще бъде за платен Благодаря ви предварително.
Здравейте преди година почина баща ми и аз и сестра ми наследих е етаж от къща който е получил чрез дарения от дядо ни който все още е жив. В първия нотариален акт е вписано че дядо ми и баба ми имат право да ползват една стая до живот, но сега има друг от 1992 година където такава точна няма. Със сестра ми искаме да продадем етажа тъй като и двете не живеем там и се притесняваме че чичо ми ще се опита да ни го вземе по някакъв начин(най вероятно по давност). Въпросът ми е ако решиме да продаваме дядото може ли да развали дарението? Другото което ме интересува е че ние го оставихме да живее там, макар че той си има къща на село, но сега искаме да продаваме и трябва да напусне къщата. Може ли да откаже да се върне в къщата на село? Благодаря!
Уважаема госпожо Ненова, Казвам се Г. Колева. Издадено ми е Разрешение за строеж на Лятна кухня (свързана с основната сграда в имота), в сила от 19.01.2019 г. Към момента строежът е изграден. Все още не съм декларирала промяната в обстоятелствата. Въпросът ми е в какъв срок следва да подам Декларация по чл. 14, при условие, че строежът не подлежи на въвеждане в експлоатация. При подаване на цитираната декларация, достатъчно ли е да приложа към нея Разрешението за строеж. Необходимо ли е също новоизграденият обект да бъде отразен в Кадастъра и ако да, какви документи следва да представя в съответната Служба по ГКК. Благодаря Ви предварително.
Здравейте госпожо адвокат имаме дворно място с две масивни къщи едната е на брат ми другата е моя направено е дарение 2006г без ние да знаем на брат ми сега той има 6/8 аз и другия ми брат по една осма мога ли да обжалвам след толкова години и какви ми са правата в този случай . Благодаря ви предварително
Уважаема госпожо Ненова, питането ми е относно новозакупен имот с къща на 2 етажа( в скицата е описана като-друг вид сграда за обитаване) и селскостопанска постройка в него. Имота е закупен от наследниците, които вадят първи акт за собственост(от 40г имота е необитаем) и е липсвал нотариален акт от бабата. Сградите са вписани в новият нотариален акт. Как да разбера сградите с какъв статут са, тъй като при поискване на копия от документите на имота в общината получих като отговор, че нямат никакви? Сградите са построени около 1920г.В регулационният план на общината сградите са нанесени, но не попадат изцяло в границите за застрояване. Това значи ли, че могат да бъдат бутнати от общината? Хубав ден?
Здравейте, Бих искала да усвоя лоджия на последен етаж от панелен апартамен гледаща към второстепенна улица. Какъв е реда за издаване на разрешението и изискват ли се проекти? Усвояването подлежи ли на издадване на удостоверение за влизане в екплоатация? Благодаря предварително.
Здравейте, бих искала да попитам:ако чрез нотариален акт, имам право на пожизнено ползване на имот, но сьщият не е заведен в агенцията по вписванията, сьответно сметките за ток, вода и данъци са на името на собственика,дали мога да упражнявам това право.Благодаря предварително.
Здравейте! Моля да ми отговорите на следния въпрос. Тече процедура за продажба на поземлен имот частна общинска собственост по решение на ОбНСобект комплекс за здравеопазване. В обявлението за публичния търг не е упомената заповедта на кмета за откриване на процедура с която се утвърждават правилата и тръжната документация. В обявлението е посочено че има изградени сгради, частна собственост, без строителни книжа, нсеотговарящи на изискванията на чл. 35, ал.3 от ЗОС. В същото време обаче при справка в кадастъра установих, че съществува кадастрална единица на сграда със застроена площ върху 1/3 върху от поземления имот, която е жилищна сграда, с документ за собственост и следователно има отстъпено право на стоеж.Набързо е променен плана и е създадено УПИ за този имот и съответно Акт за частна общинска собственост с дата 01.04.2021 г. Моля да ми отговорите, след като е оценен целия поземлен имот, не е посочена сградата в него с отстъпено право на строеж, какви са рисковете пред купувача. Представлява ли невярна информацията от обявлението, липсата на изрична заповед за откриване на процедура за обявяване на публичен търг, а само на обявление за такъв без да се цитира посочената заповед и какъв е редът за противодействие. Очевидно е, че цялата процедура касае закупуването на земята именно от собственика на сградата , построена в поземления имот и защо е целия този цирк
Здравейте! Моите съседи са си извадили удостоверение за търпимост за незаконната си постройка без да искат от мен декларация - съгласие. Въпросът сега мога ли аз да го обжалвам някъде или да пусна жалба за заличаване, тъй като не съм съгласна!Благодаря!
На 20.10.2006 год. получавам от баба ми и баща ми дарение на дворно място заедно с построена в същото дворно място двуетажна жилищна сграда от два апартамента на всеки етаж свързани с два самостоятелни входа от които единият от към улицата, а другият от противоположната западна страна /двуетажна къща/, заедно с избено помещение под същите апартаменти, свързано със самостоятелен вход откъм запад.
В нотариалният акт не е описан таван, може би защото когато е строена къщата е служил като подпокривно пространство. Това подпокривно пространство беше отремонтирано на стая и тераса, като за целта е променен /подменен изцяло самия покрив без нарушаване на необходимата по закон височина, но промените не са узаконени-няма документация и не е вписано в нот.акт. До тавана и терасата има достъп по вътрешни стълби.
На 31.10.2011г. дарявам на малолетната си дъщеря първият етаж от жилищната сграда, без земя, избеното помещение не е упоменато в нотариален акт. В този момент бяха направени промени в отделните етажи, като първият етаж нямаше достъп до маза и таван, имаше обособен килер като складово помещение. На 13.09.2021г. дъщеря ми продава дареният от мен етаж. Искам да попитам при тези обстоятелства избеното помещение и промененото по предназначение между покривно пространство общи части ли са ? Новите собственици могат ли да имат претенции. И вторият ми въпрос: как мога да си узаконя и променя статута на подпокривното пространство , което в действителност е направено през 2005-2006 година.
Здравейте! Предприехме делба на земеделска земя,но една от новите се получи без достъп до път ,тоест само един от съделителите ще има достъп до пътя ,другият трябва да получи право на преминаване.Достатъчно ли е в нотариалния акт да се опише,че горният имот ще има право на преминаване през долния.Това ли е всъщност сервитутът за право на преминаване или трябва да е в отделен договв.Дължат ли се пари за този сервитут.Според закона за опазване на селскостопанското имущество сервитутът ,възникнал след делба на земя е безплатен за господстващия имот.Това така ли е?
Здравейте г-жо Ненова! Наскоро установих една грешка при възстановяване правото на собственост върху земеделски земи на братовчед ми. Възстановени са му били земите по партидата на прадядо ни, а тези по партидата на дядо му не са били възстановени. Той от неразбиране и незнание какво да прави не е предприел никакви действия. Прадядо е имал четирима сина и сега техните наследници се явяваме съсобственици на тези ниви. Деюре е така, но дефакто не би трябвало да е така. По-възрастните от рода ни знаеха, че когато прадядо е направил делба на двора и нивите на синовете си е постъпил по следния начин: разделил двора на чери, а нивите на пет почти равни части. Всеки от синовете му е теглил жребий коя част от двора на кой да е. Нивите по същия начин, като петата част останала за прадядо. Важно условие на жребия било, че на който се паднела частта от двора със старата къща, той трябвало да се грижи за прадядо до като е жив и на него се полагало да наследи прадядовия дял от нивите. Дядото на братовчед ми се грижел за прадядо и прабаба. Но! Настъпила национализацията и всеки от синовете „внесъл” в ТКЗС-то своите ниви и прадядо „внесъл” своите. Почти цяло село са знаели , че нивите на прадядо се полагат на сина му при който живее. Постепенно знаещите си „отидоха”. При възстановяване правото на собственост върху земеделски земи, на братовчед ми, служителката казала „не може да получиш две партиди” и му дала партидата на прадядо. Наследниците на прадядо сме много и сме се разпилели из цяла България, че и в чужбина има. Какво може да се направи сега така че възстановените ниви на братовчед ми да останан само на него, а и да получи тези от дядо му. Той единствен остана да живее на село и се занимава със земеделие.
Здравейте г-жо Ненова. И.Христов Влязло ли е в сила облекчен режим за навес и евентуално бъдещо остъкление на 20 кв тераса или трябва становище от инж.конструктор.Бийте ли препоръчала за район южен Пловдив. Благодаря ви
Уважаема Госпожо Ненова. Казвам се Наско Тодоров. Въпроса ми ее Двама Братя Живеем Във Наследствен Собствен Апартамент Собственик ее Бащта ни. Аз и Брат ми Сме Наследници на Този Апартамент.Обаче Имаме Проблеми Винаги за Ползване Тока. Защото то Братми Неми Дава да Използвам Тока Братми сам Използва Тока на Апартамента Въпроса Имаме ли Право на втора Партида За Ток. Благодаря Предварително Госпожо Ненова.
Здравейте. В нотариалния акт на къщата ми пише, че къщата е еднофамилна. Тя обаче е къща близнак и в нея живеят две фамилии. Декларирайки броя лица живеещи в къщата трябва да бъде взет броя на двете фамилии или само на едната?
402 коментара:
«Най-старите ‹По-стари 201 – 400 от 402 По-нови› Най-новите»Здравейте адвокат Ненова.
Отдавам апартамент в жилищна кооперация под наем ( краткосрочно 1,2,3 дни седмица или месец) . Интересува ме мога ли да категоризирам апартамента в ”Б” класа . От новия закон за хотелиерство не ми става ясно.
1
По отношение жилището на свекъра:
съсобствеността може да се прекрати чрез делба - доброволна или съдебна.
Г-н Мартинов,
най-добре посетете Агенция по вписванията по местонахождение на имота и занесете нотариалния си акт. Там ще Ви информират дали е вписан или не, а и можете да поискате да бъде вписан, в случай че не е.
Придобих апартамент по наследство,на който не са плащани данъци от 2010 г.За периода 2010-2015 са ми начисили пълен размер на данъка(понеже било второ жилище).Редно ли е това?За този период жилището е било основно за баба ми-става второ за мен от април2015.
Придобих апартамент по наследство,на който не са плащани данъци от 2010 г.За периода 2010-2015 са ми начисили пълен размер на данъка(понеже било второ жилище).Редно ли е това?За този период жилището е било основно за баба ми-става второ за мен от април2015.
Здравейте адв. А. Ненова,
пише Ви във връзка с един казус. През 1970г. баба ми и дядо ми заедно с още 2 семейства закупуват земя и започват стореж на ЖСК. Доплащат на съседите от ляво допълнителна сума за част от тяхната земя, за да могат да обособят вход за гаражите си, като за това имат разписка. През 2009г. от въпросните съседи от ляво сторителен предприемач закупува къщата заедно с прилежащата й земя и започва стореж на жилищен блок. 2014г. решава, че сме навлезли в неговата земя, тъй като навремето баба ми и дядо ми не са узаконили покупката на земята и по скици и чертежи тя принадлежи на съседния имот. Прочетох каквото успях по казуса и въпросът ми е ако се стигне до съд и ние се позовем на изтекла приодбивна давност като недобросъвестни владелци, която е 10 годишна и би следвало да е изтекла през 1980г., тъй като жителите в ЖСК са имали през този период необезпокоявано владение, имали са и animus и corpus , съдът ще отсъди в наша полза?
Благодаря предварително за отговора.
С уважение Йоана
Здравейте госпожо Ненова! Моля,да ми отговорите дали можем да осъдим председател на кооперация на земеделски земи,като фактите са следните:Майка ми,която вече е покойник от две години е подписала договор с кооперацията преди повече от 10 години, след което договора не е подновяван.За това време не е изплащал рента .Срещнах се с председателят и той се оправда, че не е обработвал земите.Проверих в публичния регистър на държавен фонд земеделие и се оказа ,че същия е заявявал земите и е поучавал държавни субсидии и дори в момента 2015 година, е засял 9 декара със слънчоглед.Мога ли да имам претенции за обезщетение и да го обвиня,че неправомерно и незаконно използва държавни субсидии?
Относно въпроса за земеделската кооперация от 19 юни 2015,казвам се Киров.Извинявам се ,че съм го пропуснал.
Г-н МАртинов,
проверете в Агенция по вписванията (на място) дали нотариалния Ви акт е вписан.
Здравейте адвокат Ненова,
Наследник съм на 1/2 етаж от къща и 1/4 дворно място наследство
от починалият ми баща. Другата половина на същия етаж и 1/4 от дворното място е собственост на майка ми. Вторият етаж от двуетажната къща и останалата 1/2 от дворното място е собственост на мой чичо.Дворното място не може да се подели и се води съсобствено.
Приживе през 2003г. баща ми построил незаконна постройка - плоча за паркиране на автомобил, върху част от дворното място. Използвахме последния закон за амнистия на незаконни строежи и получихме АКТ за узаконяване но след обжалване от страна на чичо ми, който е съсобственик в дворното място акта за узаконяване бе отхвърлен.
Получихме заповед от РДНСК за премахване на незаконната постройка.
Постройката е построена 2003г., баща ми почива 2005г. когато ние с майка ми наследаваме общо 1 етаж и половината от съсобствения двор. Жалбите за незаконната постройка от страна на чичо ми започват през 2008г.
При положение че по време на построяването на постройката нито аз нито майка ми сме били собственици или съсобственици на имота носим ли отговорност да заплатим таксите при принудително премахване на постройката от РДНСК или общината? Чичо ми,като съсобственик, длъжен ли е да поеме част от разходите по премахването на незаконната постройка ?
С Уважение,
Десислава Терзиева
Г-н Мартинов,
можете да проверите в Агенция по вписванията дали нотариалният Ви акт е вписан. Ако не е - да поискате да бъде вписан.
Г-н МАртинов,
проверете в АВ дали актът е вписан. Ако не е вписан - поискайте да го впишат.
Уважаема госпожо Ненова,
Казвам се Петков.
През 2001 год. с нов регулационен план на града е одобрен ПУП в съседния имат за който е отразено, че няма данни кога е влязъл в сила с химикал най отдолу и е подписан от кмета на общината тогава. ПУП е даден на калканно строителство за моите заварени постройки. Едната постройка е на границата , а другите две са с отстояние от около 0.70 - 1,30 метра от граница, а на съседа му е дадено да строй изцяло на границата независимо, че двете мои постройки са с отстояние от границата не е спазен чл.36 от ЗУТ. Съседа няма подписи за извършването на подобно нещо от моя страна. Лицето на имота на съседа е 7 метра което не отговаря съгласно ЗУТ, а имота е одобрен за жилищно строителство и това фигурира в Нотариалния акт от 1985 год. издаден от общината.
Въпросите ми са:
1. Под каква форма мога да обжалвам този ПУП тъй като ми казват, че веднъж влязъл в сила не може да бъде отменен, трябвало да бъде обжалван през 2001 год. когато е бил обявен. За въпросния ПУП аз не знаех и не съм уведомяван.
2. Имота на съседа не отговаря няма нужното лице, а ми отговориха че е минал през експертна общинска комисия и е отреден за жилищно строителство. Законовото най-малко отстояние е 11 метра за лице в градовете.
Какво трябва да направя за да не може съседа да строи.
Благодаря Ви за отделеното време.
Уважаема госпожо Ненова,
притежавам къща със земя към нея. Проблемът е, че част от земята по нотариален акт е към моята къща, а по кадастрална скица е към съседния имот. Аз го разбрах след покупката на имота. Въпросната част от земята е оградена с моята ограда и си влиза към моя имот. Съседът казва, че няма претенции към нея. Какво трябва да направя за да оправя тази, явно грешка в кадастралната схема? Благодаря предварително.
Здравейте,
как да намерим наследството ни от починалият ни баща?
3 год. след смъртта му баба ми прехвърля къщата си на останалите и 4 деца без ние да получим дял от баща ни. Имаме ли сега право на по голяма част от останалото наследство?
Благодаря
с уважение Мариана
Моника Велинова
Добър ден, адвокат Ненова, бих искала да ви попитам имам ли правото и как мога да изискам строителни книжа, скици, разрешителни за строеж и пр. на моят съсед.
Необходимо ми е да направя справка, дали въобще има такива документи, понеже изгради масивна двуетажна жилищна сграда без необходимите отстояния от моят дом, включително вкопа носещата колона на терасата си в къщата ми, без мое съгласие, проблемите продължават с това че навлиза и в имота ми като цяло. Имам информация че е строил без всякакви документи и искам да съзирам компетентните служби за това.
Благодаря предварително
Здравейте адв.Ненова,
Трима съсобственика (майка, дъщеря и син) делят апартамент. Майката продава на сина си дяла си от апартамента по данъчна оценка. Майката почива 9месеца след сделката.
Въпрос: влизала ли наследственото движимо имущество (мебели и т.н.) в продажбената цена на апартамента?
Поздрави
Снеготска
Здравейте адвокат Ненова,
Мъжът ми е бил собственик на имот , който в последствие дарява на своята майка...но след 15години тя решава , че иска да ни изгони от къщата.Може ли, мъжът ми да развали това дарение, направено преди толкова време и възможно ли е да се извади на ново договара за дарение, защото той не го намира ....
Поздрави!
Петрова
Здравейте казвам се Веселина.Бих искала да ви попитам можели къща с 2 декара двор да се закупи само къщата с малко от двора не целия.Другото да си остане парцел. Благодаря предварително. А.Ненова.
Госпожо АДВОКАТ,моля да ми отговорите на следния въпрос.Как се разпределя сумата заплатена за отпушване на канал,от етажната собственост?
Здравейте адв.Ненова
На 19. март Ви писах:
„Придобиване по давност може ли да има в следния случай:
Братовчед ми се ожени и заживя с жена си в къщата на родителите си заедно с тях - те на единия етаж, той и жена му на другия. Роди им се син. Мина се време и се появиха проблеми в семейството. Мислейки, че съжителството на две поколения в една къща, макар все на отделен етаж стои в корена на проблемите той купува апартамент и с жена си и детето се изнасят от къщата. Но ... проблемите не се изглаждат и се стига до развод.Съдът присъжда родителските права на братовчед ми. В акта е записано - "да ползва жилището съвместно с детето си до навършване му на 18 години". Жена му запрашва на някъде с любовника си и повече не се връща в този град,тя не е родом от този град. Сега синът е на 27 години. Преди няколко месеца братовчед ми се спомина.
Може ли синът му да получи констативен наториален акт като единствен собственик на апартамента. Майка му не се е интересувала през тези 15 години нито от него, нито от апартамента. Не е плащала и данъци.”
Вашият отговор бе:
„синът е придобил по наследство от баща си 1/4 ид.ч. от жилището, а майката има 1/4 по наследство и 1/2 ид.ч. поради прекратяване на СИО (съпружеска имуществена общност) със смъртта на съпруга й. Придобивна давност не тече между наследници, поради което майката ще трябва да прехвърли собствеността на сина си”.
Питането ми е:
1-во, Как така майката ще наследи половината от дяла на бащата, след като те са разведени повече от 15 години???
2-ро, След развода, майката, не се е интерисувала за апартамента, не е плащала данъци вече 15 години. Бившият й мъж и детето са тези които стопанисват и се грижат за имота, правят подобрения. Сега когато бившияг й мъж е вече покойник, синът й се грижи и поддържа.
Няма ли в един момент да се окаже на улицата, когато данъчните си потърсят задълженията на майка му? Едно задължение става просрочено, когато изтече срокът за доброволно плащане, посочен в някой от данъчните закони. Теоретично за физическите лица това може да стане след 15 май на текущата година, ако се приеме, че са декларирали доходите си на 15 април. След като задължението стане просрочено върху него започва да се начислява годишна лихва в размер на основния лихвен процент на Българска народна банка плюс 10 пункта. Това представлява около 13-14% годишно, като за всеки просрочен ден до момента на плащането се начислява 1/360-та част от лихвата върху главницата (дължимия данък).
Л.Тодорова.
Здравейте, предстои ни надстрояване в имот на акт 14 и покупка на имот в тази сграда. В момента местната данъчна оценка, която ни дават за едно незавършено жилище е на 100% завършеност, поради това, че било на груб строеж, следователно е на повече от 63%, което го приравнявало на 100% по някъкви нови наредби. И се получава доста голямо завишаване.
Имам въпрос дали след като започне надстрояването и се събори покрива, жилищата на долните построени етажи ще продължават да се водят на акт 14 и да имат същата данъчна оценка или жече ще са със степен на завършеност под 63%?
Здравейте Адвокат Ненова.Искам да попитам.Майката на жена ми иска да спре тока с цел да ни изгони.Какво мога да направя по този въпрос.
Уважаема госпожо Ненова,
Въпросът ми е следния.
Искам да купя земя със собственик ДПФ, която е прилежаща за имот частна собственост. Може ли това да се случи и по какъв начин ?
Поздрави и пожелания за спорен ден !
Денислав Минчев
Уважаема г-жо Ненова,
Казвам се Надежда и въпросът ми е следния - имам дарение от моите родители - етаж от къща и прилежащ двор към нея.На моя брат родителите ми дариха право на строеж на втори етаж със суперфиция и другата половина от дворното място с условие да ползват дворното място и първия етаж, дарен на мен до края на живота си.Над построения втори етаж има голямо таванско помещение, до което моя брат не ми дава достъп, като твърди че нямам право на него и ако искам да го ползвам трябва да построя външни стълби за достъп до там.Въпроса ми е какви права има той със своята суперфиция, има ли право да ми забранява достъпа до таванското помещение, има ли право да загради неговата половина от двора си, при положение, че майка ми е още жива?Има ли право да продава неговия етаж или да го дарява на други лица?И изобщо какви са неговите права?
Благодаря предварително.
Здравейте адвокат А.Ненова!
Може ли да се проектира строеж на жилище при наличие, че в парцела съществува друга жилищна сграда?
Здравейте искам попитам нещо .. през 1971 г баща ми е построил къща на общинска земя но преди година той почина и сега искам да узаконя къщата бихте ли могли да ме насочите какво да направя и изобщо имам ли право на нея след като съм пребивавала там 20 г. или автоматично отива на търг Благодаря ви предварително
Здравейте адвокат Ненова,
Преди няколко дни премахнах панел граничещ с тераса която е остъклена преди 1986.По този начин приобщих терасата към стаята.Това са направили и други от живущите в блока.Срещу това мое действие беше направена жалба от съсед.
Въпросът ми е: При остъклена тераса необходимо ли ми е Разрешение за строеж за да премахна стена и ако в действителност ми трябва такова мога ли да си извадя при наличието на вече съществуваща жалба и какъв е законовия ред за обжалване на подадения сигнал до общината.
Благодаря за отделеното време.
Лети Стоянова
данъци за имотите се дължат за ползването им, независимо от наличието или липсата на Акт 16. Заплащането на данъци не означава, че общината е"приела"/въвела в експлоатация сградата.
Разминаването на имота по скица/кадастрална карта и на място -"част от земята по нотариален акт е към моята къща, а по кадастрална скица е към съседния имот" е често срещано. Необходимо е да се нанесе промяна в кадастралната карта, което става с РУП (работен устройствен план). РУП е от компетентността на архитект и на общинска администрация.
Уважаема Госпожо Ненова. Казвам се Гергана. Купих на търг общински имот " Обществени тоалетни" върху който имам правото да поставя временна постройка. Но сега общината ми дава зор да правя тоалетните, иначе ще прекрати договора и ще ми върнат парите. Питането ми е: Има ли право общината да направи това нещо след като имота вече е лична собственост.
Йоана,
имот може да се придобие по давност, само ако се ВЛАДЕЕ. Доколкото разбирам Вие не сте владяли закупената идеална част от парцела, поради което не можете да се позовете на придобивна давност.
Гергана,
проверете в договора за покупко-продажба дали няма условие да въведете в експлоатация обекта.
По отношение придобиването на къща, незаконно построена върху общинска земя:
не можете да придобиете собствеността, освен ако не Ви е отстъпено право на строеж от собственика. Принципът е - собственикът на земята е собственик на построеното в нея. От друга страна давност за придобиване на общински имоти не тече.
Лети Стоянова,
"премахването на панел" е промяна в конструкцията на сградата и се разрешава от общината.
В случай, че е установено нарушението, следва да възстановите конструкцията.
В един парцел могат да се построят няколко сгради в зависимост от предвижданията на Подробния устройствен план (ПУП),с който можете да се запознаете в общината.
Веселина,
възможно е да се закупи къща с част от двор 2 дка, но следва да се изготви Подробен устройствен план, с който да се обособи съответната продаваема се част, която трябва да отговаря на изискванията на ЗУТ (закон за устройство на територията) за площ и лице.
Г-жо Ненова,
Казвам се Ива. Въпросът ми на кратко е следния. Моите наследодатело - баба и баща за живяли/владяли апартамент в ЖСК без да са членове на кооперацията 9г и 11 месеца. След смъртта им там живее сестра ми за 2 години, а след това и аз. когато се настаних в апартамента бях семейна. $ години след настаняването ми е издаден КНА по давност чрез обстоятелствена проверка. Този КНА законен ли е? Не следва ли да се издаде КНА на базата на присъединено давностно владение на мен и наследодателите ми. Кога е изтекла давността и може ли този имот да се счита СИО. Благодаря!
Здравейте, госпожо Ненова,
Имам собствен имот, нива 4 категория - 6 дка в област Шуменска. Искам да си поставя преносима или сглобяема къща в местото. Четейки тук и там разбирам,че мога да построя селскостопанска сграда до 35 кв.м в това число и стая за обитаване,за което ми трябва разрешение за строеж. На друго място,четейки разбирам, че мога да започна строителство на селскостопанска постройка,пак с разрешение за строеж, разбира се и да поискам разрешение за строеж на жилищна сграда за живеене. Бихте ли ме насочили правилно! Или как бих могла направо да поставя една от тези къщички готовите ,но с квадратура по-голяма от 35кв.м? Благодаря Ви предварително! И.Иванова
За да "поставите" сглобяема къща е необходимо да имате разрешение за строеж, одобрени проекти във всички части, в т.ч. електрозахранване, ВиК и др. Процесът започва с виза за проектиране, продължава с изработка и одобряване на проекти и издаване на разрешение за строеж, след което може да започне строителството (монтажа) на сградата/постройката.
Добър ден! Казвам се Силвия Влашкова.Преди 5 год.отворих завещение оставено от дядо ми,от него получих 1/2 ид.част от апартамента, в който живея с дъщеря си и съпруга си.Другата 1/2 беше на баба ми,която ми я продаде,но си запази правото на ползване пожизнено.И тук идва проблема искам да продам апартамента,но тя отказва категорично да се подпише на декларацията за отказ за ползване.С парите от продажбата искам да купя два по-малки апартамента за нея и за нас.Живее с нас,но положението стана вече не търпимо.Създава ми проблеми относно възпитанието на дете,постоянно вдига скандали понеже не се разбира със съпруга ми.Та въпроса ми е как мога да продам апартамента без нейния отказ от ползване?
Здравейте адв. Ненова,
Казвам се Рая Пенева.
Имаме незаконно построени бунгала от 1990г, от несобственик в парцела ни. Бунгаладжиите не са си узаконили бараките с последната амнистия (2012-2014г) за незаконно строителство. Бунгалата са обявени от общината за търпими. Това че са търпими - не означава че са законни и в такъв случай подлежат ли на премахване?
Предварително благодаря
Здравеите.Искам да попитам дли има закон който ме задалжава да поставя ограда не имота си.Имам насаждения от малини и ягоди.Благодаря
Здравейте адвокат Ненова,
казвам се Мира и имам следният въпрос: през 1995 г. получихме разрешение на строеж. Имахме двуетажна къща, към която престроихме една малка част и продадохме въздуха на други хора, така се сдобих с гарсониера от 47 кв. За съжаление дълги години гарсониерата ми беше на тухла и бетонна плоча и без четвърта стена. През 2015 г. лятото завърших строежа като поставих дограма - врати, прозорци, иззидах стената прекарах ВиК и елинсталация. Получих от кметството удостоверение за заварен строеж, защото ми обясниха, че тъй като е пристройка не ми е нужно Акт 16, това било със същото действие и така отидох да декларирам в данъчна служба от там ми заявиха, че ще ме върна 5 години назад и ще ми вземат данък за тези 5 години, защото строителното разрешение било от 1995 г. и тогава е трябвало да го декларирам. Коя дата е валидна на разрешителното за стоеж или датата на удостоверението за заварен строеж и удостоверението то кадастъра за квадратура?
Zdraveite. Advokat nenova molqvi za savet izrasnal sam po pansionite i ne sam na qsno kak stoiqt neshtata sas zakupvaneto na imot rabotih v portugaliq 5 godini za da si kupq kashta che nqmashe kade da jiveq prebrah se v bg namerih edna za 9 hilqdi no moqta greshka e che sam platil predvaritelno i choveka vdigna na 14 hilqdi i mi kaxa che ako ne gi dam shte q prodade na mashtehiq mi brat toi. Si imashe s nego az dadoh ostanalite pari ush beshe vsichko ok no nakraq i mashtehiq mi brat stana naslednik bez edna stotinka kak da se spravq molqte kaji mi as ne go iskam v kashtata
Zdraveite. Advokat nenova molqvi za savet izrasnal sam po pansionite i ne sam na qsno kak stoiqt neshtata sas zakupvaneto na imot rabotih v portugaliq 5 godini za da si kupq kashta che nqmashe kade da jiveq prebrah se v bg namerih edna za 9 hilqdi no moqta greshka e che sam platil predvaritelno i choveka vdigna na 14 hilqdi i mi kaxa che ako ne gi dam shte q prodade na mashtehiq mi brat toi. Si imashe s nego az dadoh ostanalite pari ush beshe vsichko ok no nakraq i mashtehiq mi brat stana naslednik bez edna stotinka kak da se spravq molqte kaji mi as ne go iskam v kashtata
Zdraveite. Advokat nenova molqvi za savet izrasnal sam po pansionite i ne sam na qsno kak stoiqt neshtata sas zakupvaneto na imot rabotih v portugaliq 5 godini za da si kupq kashta che nqmashe kade da jiveq prebrah se v bg namerih edna za 9 hilqdi no moqta greshka e che sam platil predvaritelno i choveka vdigna na 14 hilqdi i mi kaxa che ako ne gi dam shte q prodade na mashtehiq mi brat toi. Si imashe s nego az dadoh ostanalite pari ush beshe vsichko ok no nakraq i mashtehiq mi brat stana naslednik bez edna stotinka kak da se spravq molqte kaji mi as ne go iskam v kashtata
Zdraveite. Advokat nenova molqvi za savet izrasnal sam po pansionite i ne sam na qsno kak stoiqt neshtata sas zakupvaneto na imot rabotih v portugaliq 5 godini za da si kupq kashta che nqmashe kade da jiveq prebrah se v bg namerih edna za 9 hilqdi no moqta greshka e che sam platil predvaritelno i choveka vdigna na 14 hilqdi i mi kaxa che ako ne gi dam shte q prodade na mashtehiq mi brat toi. Si imashe s nego az dadoh ostanalite pari ush beshe vsichko ok no nakraq i mashtehiq mi brat stana naslednik bez edna stotinka kak da se spravq molqte kaji mi as ne go iskam v kashtata
Здрвейте,г-жо Ненова! Казвам се Калина Петрова. Моят казус е следният:
Касае се за къща с дворно място в едно село в обл. Монтана. Къщата е построена от дядо ми и след смъртта на майка ми и вуйчо ми оставаме 5 съсобственици.Сестра ми, баща ми и аз и от страната на вуйчо ми-вуйна ми,която живее в софия и братовчед ми, който живее в САЩ. Аз и баща ми живеем най-близо и поддържаме имота, а вуйна ми и братовчед ми не са идвали повече от 20 години и не са участвали нито с труд, нито с пари.
Лятото след много перипетии успях да узаконя имота, имаме нотариален акт на името на петимата съсобственици.Тъй като предстоят големи и скъпи ремонти, предложих на вуйна ми и братовчед ми да им изплатя техните дялове, но те ми поискаха сума, която доста надвишава цените, на които се извършват сделки в нашия регион. Всички разходи по узаконяването на имота съм поела аз, те само си плащат данъците. Какви варианти за действие имам, защото ни искам повече да харча пари за общи имоти, а и не искам да оставя къщата да се руши.
Предварително Ви благодаря за отговора!
Здравейте адв. Ненова, казвам се Николова.
Имам следният въпрос?
Закупихме жилище и в сградата липсват врати, които ги имаме в скицата на предварителният договор.
Как мога да изискам от ДАК или от общината одобреният проект , за да видя реално, мога ли да заведа дело срещу неизпълнен проект?
Предварително благодаря!
Здрaвейте! Скоро зaкупих къщa с ползвaтел нa 1 етaж. Реaлно живеещ нa 2 етaж. Предния собственик е нaпрaвил нотaр. покaнa и иск зa освобождaвaне нa 2 етaж и нaстaнявaне нa 1 където е учреденото прaво нa ползвaне, но делото сегa се зaдвижвa. Ползвaтеля не пожелa дa си иде нa етaжa и след моето зaкупувaне и молбa. Ще продължa делото, зaведено от предния собственик, но междувременно могa ли дa предявя иск зa погaсявaне прaвото нa ползвaне с 5 годишнa дaвност? Учредено е 2008 и не е упрaжнено никогa - и до сегa. Имa свидетели кaкто и документaция по нотaриaлнaтa покaнa и искa нa предния собственик които неоспоримо докaзвaт реaлно неползвaне нa 1 етaж. Кaкви сa шaнсовете зa успех?
Другия ми кaзус е, че къщaтa е построенa върху общинскa земя. Прaвени сa постъпления зa зaкупувaнето и но и до сегa нямa рaзвитие - чaкaме. Облaстнa aдминистрaция трябвaло дa отпише пaрцелa кaто държaвнa собственост и чaк след товa общинaтa дa го продaвa. Не знaя тaя процедурa имa ли крaй, но съм присъединенa към препискaтa и следя. Междувременно се оквзвa, че не могa нищо дa прaвя в пaрцелa си - не бил мой... Въпреки, че собственикa си плaщa дaнъци и върху земятa, прилежaщa нa къщaтa квто ползвaтел един вид - не знaм точно кaкво е решението нa кметовете нa общини. Желaнието ми дa си зaгрaдя чaст от дворa зa кучетaтa ми се окaзa проблем и след жaлбa нa ползвaтелкaтa нa 1 етaж ще ми нaредят дa мaхнa прегрaдaтa. И и се обясни, че нищо не могa дa прaвя в дворa без нейно съглaсие - тaкa ли е? Имотa е строен по отстъпено прaво нa строеж върху държaвен пaрцел a прaвото нa ползвaне е учредено нa 1 етaж. Не рaзбирaм кой е прaв и зaщо трябвa дa се съобрaзявaм с ползвaтел когaто не се кaсaе зa ястото му нa ползвaне. Поздрaви и се нaдявa дa съм обяснилa моятa кaшa добре.
Здравейте адвокат Ненова,
Разчитам на бърз отговор от Ваша страна, за което предварително много Ви БЛАГОДАРЯ!
Закупих апартамент, сделката е нотариално заверена, чакам вписване в АВ. Платих договорената с продавача цена веднага. Редно ли е при тези обстоятелства продавачът да получи оригинален нот. акт /такова беше желанието му при нотариуса, който отговори "Добре"/.
Въпросите ми са:
На какво основание продавачът иска оригинален нот. акт?
Има ли право да извърши това деяние нотариусът и мога ли да оспоря това?
Какви рискове носи за мен, притежаването на нот. акт от продавача?
С уважение,
Калоян Александров
Калоян Александров,
по правило не е необходимо продавачът да разполага с нотариалния акт за продажбата. Евентуално би могло да му се предостави копие от акта за отписване от "Местни данъци и такси". Поискайте от нотариуса да НЕ предоставя оригинал.
Здравейте г-жо Ненова,казусът по който бих искала да коментирате е следният: Продадена е с.стопанска сграда придобита по приращение в собствен ПИ- няма издадено удостоверение за търпимост. Продадена е от собственика на ПИ, след което е препродадена на трето лице без съгласието на собственика на ПИ. Следва ли собственикът на ПИ да осигури задължителен достъп до сградатао предвид ползването й по предназначение
на новия собственик?
Здравейте,
Днес се опитах да подам документи за издаване на документи за търпимост на сграда - лятна кухня, но не ми приеха документите. Причината е, че тази сграда не е нанесена в актуалната скица на имота. Как може да се нанесе сградата в скицата и към кого трябва да се обърна?
Предварително Ви благодаря за отговора.
За нанасяне на сграда в кадастралната карта е необходимо първо къщата да бъде заснета от геодезист, който да изготви геодезично заснемане, след което същото се предава в общината с искане за попълване на кадастъра. Необходимо е къщата да е законна или търпим строеж.
Здравейте адвокат Ненова!
Искам да попитам в Столична община има страница-регистър: http://rs.gis-sofia.bg/?
където може да се търсят разрешения за строеж. Моят въпрос е дали там се публикуват всички разрешения или не. Има ли задължение Столична община да публикува всичките разрешения за строеж? И при спор как мога да науча дали е издадено или не, ако не съм заинтересована страна?
Благодаря предварително,
Маринова!
Здравейте адвокат Ненова!
Имам запитване към Вас. Преди 11 години майка ми почина и родната ни къща остана на мен и на брат ми. От тогава само аз се грижа и поддържам родната ми къща (плащам сметки за ток и вода) . Имам брат който, след прекаран инсулт прояви агресивно поведение срещу мен и мъжа ми и от 9 години не се е появявал в родния ни град- той живее в София. Как трябва да постъпя и има ли възможност да получа по съдебен път имота. Чувала съм,че ако са изминали повече от 10 години, този който е владял имота, може да го придобие целия по давност.
Поздрави
г-жа Русева
Здравейте, адвокат Ненова,
Казвам се Диана и имам въпрос относно имот, който закупих м.Ноември 2015г. Имота е придобит по завещание, което е обявено буквално месец преди да се сключи сделката за покупко-продажба на апартамента. Нотариуса, който изповяда сделката извади от общината удостоверение за наследници, в което се посочва, че наследодателя няма никакви наследници. Четейки форумите оставам с впечатление, че съм поела голям риск със закупуването на имота. Възможно ли е някой все пак да оспори правото ми на собственост и какви са правата ми?
Поздрави,
Диана
Здравейте адвокат Ненова,
След смъртта на майка ми получих съобщение, че дължа данък и такса като съсобственик на общия й семеен тристаен апартамент, а след смъртта и на баща ми като наследник ми бе издаден нотариален акт за 1/2 идеална част. Брат ми, който живее в имота, първо ми предложи нищожна сума за да откупи моя дял, а после ми заяви, че няма да получа нищо. Отправих му две нотариални покани и той отказа с обяснението, че е пълен собственик! Той очаква да подам съдебен иск за делба, подготвя свидетели и разчита на 10-годишната давност! Аз искам да го продам на трето лице - не съсобственик, защото той има познати юристи и е уверен, че ще спечели делото. Половин година вече не мога да намеря купувач, и съм на път да се откажа! Не мога да разбера нашата правна система и практика: как така ще бъда лишена от наследство?
Г-жо Русева,
пътят за прекратяване на съсобствеността с брат Ви е:
1. изкупуване на неговия дял
2. съдебна делба и искане да Ви се възложи в дял целия имот, ако отговаряте на условията за това.
Уважаема госпожо Ненова,
казвам се Цонев
Имам проблем със строеж, който е изграден с Проект, одбрен в нарушение на действащия ЗУТ. След Проекта процедурата е спазена, но Проектът нарушава някои членове на ЗУТ.
Имам няколко въпроси:
1. Възможно ли е да бъде одобрен Проект за строеж с нарушения по ЗУТ и кой носи отговорност за това - проектант, Община ...?
2. Може ли да бъде оспорвано изпълнението на този одобрен Проект, който е в нарушение на ЗУТ ?
3. Как трябва да се постъпи, за да се освободим от това незаконно, в последна сметка, строителство ?
Благодаря ви
Цонев
Здравейте, адвокат Ненова
Казвам се М.Тодорова. Имам брак слкючен в България. Детето ни се роди във Франция. След две години се разведохме със съпруга ми в във Франция. Развода е узаконен и вписан в България, но сина ми е с френска националност, няма ЕГН в българия. Сега съпруга ми е починал в България, ако може бихте ли ме посъветвали какво да предприема за да може съна ми да унаследи имот от баща си в България. Той е вече пълнолетен на 23 години. Акта за раждане на сина ми е преведен в България с апостил . Какво друго е необходимо и какви срокове трабва да зпазваме. Друг наследник на съпруга ми се явява неговия брат който също живее в чужбина. Благодаря Ви предварително.
Здравейте,казвам се Илияна Апостолова и моя случай е доста сложен.Майка ми и вуйчо ми притежават къща на два етажа,мазе и таван и 299 кв.м.двор,като и двамата имат нот.актове за по 1/2 от двора мазето и тавана и всеки има по един етаж.Дотук е добре,но в двора имаше и пристройка на баба ми от 48кв.м.-но няма земя под нея,в смисъл че земята е притежание на майка ми и вуйчо ми-тя се е водила като работилница,а дядо ми я е узаконил за живеене навремето.След като дядо ми почина 1992г.баба ми по документи продава на вуйчо ми постройката от 48кв.м.-като отдолу земята продължава да бъде на майка ми и вуйчо ми.Той си прави заведение като разширява постройката на около 90кв.м.и взима цялата задна и странична част от двора за зимна и лятна градина-вече стават 150кв.м.също така без позволение на майка ми.Никъде не съществува документ,че тя е съгласна да се прави каквото и да е било в двора им.Напротив,даже го съдеше за заведението и преди пет години щеше да го затвори,но той ѝ се примоли и започна да ѝ дава част от наема който взимаше.Но сега те искат да продават имота и идват строители,които искат да го закупят като земя,защото къщата и заведението не ги интересуват,но вуйчо ми казва че има право на обезщетение за заведението,което даже е в режим на търпимост и пак да напомня,че земята отдолу е по равно на двамата собственици.Има ли той такива права или не?Благодаря ви много за търпението и се надявам да ми отговорите.
Здравейте, адвокат Ненова!Казвам се Г.Лазарова и имам следният въпрос: Родителите на съпруга ми му дариха апартамента, в който живеем вече 35 г. след брака ни. Сестрата на съпруга ми беше овъзмездена с пари, които са равностойността на нейния дял, но сделката не е документирана.
Какви са моите права като съпруга и правата на двете ни деца, ако не дай Боже се случи нещо лошо със съпруга ми?
Здравейте казвам се Кацарски имам проблем с един апартамент завършен 2001 година всичко по сградата е завършено и се ползва но документално е само до акт 14 .Всички съседи ги устройва защото не плащат данъци а и имат различни разногласия по между си .За това не искат да довършим документацията на сградата.Как мога да накарам всички да участват в тази процедура и реално да узаконим имота си че да мога да продам апартамента и да купя по голям.
Yvajaema gospojo nenova kazvamse sevinch kupihsi kasta v selo raduvene sopstvenika na kastata e pochinal i ostavat trima naslednika tazi kasta e prepodavana i nikoi nqma nikakvi dokomenti i vaobste neznam dali e bila s pravo za stroej, molqvi ako moje da mi kajete kade moga da provera dalie e bila s pravo na stroej i dali moje dasi iskaram aktove na samata kasta.
Yvajaema gospojo nenova kazvamse sevinch kupihsi kasta v selo raduvene sopstvenika na kastata e pochinal i ostavat trima naslednika tazi kasta e prepodavana i nikoi nqma nikakvi dokomenti i vaobste neznam dali e bila s pravo za stroej, molqvi ako moje da mi kajete kade moga da provera dalie e bila s pravo na stroej i dali moje dasi iskaram aktove na samata kasta.
Здравейте от Ясен.
Госпожо Ненова,
Имаме съсед който е дошъл заврян зет ,,а имотът където той дойде е по нотариален акт на жена му .Преди години той и баща ми изграждат бетонна стена между парцелите ни и подписали молба за изменение на дворищнорегулационен план по взаимно съгласие,където пише ,че самата бетонна стена е вече граница.Бихте ли ми казали има ли тежест подписа на съседа ни ,независимо ,че имотът се води на жена му по нотариален акт?
Жена му претендира с възражения ,че има още имот в нашия парцел ,независимо ,че съпругът и е подписал за изграждане на бетонна стена между имотите нй!
Подписът на съседа би имал сила, ако имотът е придобит по време на брака му и имотът е притежание на двамата съпрузи.
Здравейте адв. Ненова,
Бих искала да попитам дали действително е незаконен строеж и дали подлежи на премахване къща, която е построена 2006 г. по ПУП от 1995 г. с издадено разрешение за строеж и одобрени инвестиционни проекти? издаден е констативен акт, в който е записано, че къщата е построена на 5 метра встрани от посоченото място във визата за строеж и поради това подлежи на премахване. Покрай къщата има река, а до нея в същия поземлени имот на 450 м е построена друга къща с пристройка. Има издадени констативни нотариални актове за къщата и тя е вписана в Кадастъра, но на скицата местоположението на къщата не е действителното. Къщата е закупена чрез съдия изпълнител и ипотеки на две банки, но в банките няма никаква строителна документация. Може ли да ме посъветвате какво може да се направи в този случай? Поздрави, Радка Трифонова
Здравейте,
В ЗУТ е записано, че минималната площ на УПИ в село с преобладаващ ревнинен терен трябва да бъде 500 кв.м. Ако вече съществува УПИ с площ 480 кв.м проблем ли би било получаването на виза за проектиране? Има ли всъщност значение това минимално изискване за площ, след като вече УПИ-то съществува?
Поздрави,
Иванов
Уважаема госпожо моя въпрос е...Как мога да преместя стълб на енергото който се намира пред местото ми за гараж.....
И имам навес който е на общинска земя построен през 1994 г но нямам документи за него и сега искат да го разрушат от общината,може ли да се узакони или вече не...Благодаря
Г-н Иванов,
няма значение, че Вашият имот е с площ 480 кв.м. Важно е какво предвижда за строителство действащия ПУП (подробен устройствен план) с който можете да се запознаете в общината.
За преместване на стълб на Енергото ще трябва да се консултирате в самото дружество.
По отношение на навеса в общински терен - не може да се узакони, ако е построен незаконно.
Здравейте, ако собственик продаде имот на куповач, куповача го продаде на трето лице - куповач. Първия собственик може ли да атакува нотариялния акт в съда поради причина и да събори този акт или след като е продаден на трето лице това е невъзможно вече. Поздрави
Здравейте, ако собственик продаде имот на куповач, куповача го продаде на трето лице - куповач. Първия собственик може ли да атакува нотариялния акт в съда поради причина и да събори този акт или след като е продаден на трето лице това е невъзможно вече. Поздрави
Здравейте адвокат Ненова,
казвам се Дария Никова и имам няколко въпроса:
Предстои ми покупка на къща от ЧСИ, но земята на която е построена сградата не се продава, а остава в собственост на единия от двамата съделители.
Въпросите ми са:
1.Ще мога ли да ползвам празното дворно място, което не ще бъде моя собственост?,
2.Собственикът на земята може ли да ми създава пречки и затруднения при достъпа ми към къщата?
3.Ще има ли правни основания да създава проблеми за обитаването на къщата?
Благодаря Ви предварително за отговора.
Дария Никова,
Вие ще придобиете къщата с право на строеж върху земята и ще можете да ползвате дворното място за преминаване до сградата, за което собственикът на земята няма право да Ви пречи.
Дария Никова
Благодаря Ви за бързия отговор адв.Ненова.
Успешен ден!
Здравейте. Дядо ми има 1-етажна къща със двор. Имаме план за 2-етаж който ще прехвърлим и ще построим на синът ми.единствен наследник е баща ми,имам си и сестра.По късно ще имам ли дял в къщата или моята част ще бъде този на сина ми?
След откриване на наследството в наследствената маса ще попадне 1-вия етаж от къщата и прилежащата част от двора.
Здравей,
Това е да се информира широката общественост, че г-жа Джейн Алисън, частен кредитор заем има отвори финансова възможност за всеки, който се нуждае от никаква финансова помощ. Ние даваме заем при 2% лихва за физически лица, фирми и дружества по ясен и разбираем начин и състояние. свържете се днес с нас по електронна поща, така че можем да ви дадем нашите правила и условия за заем при: (saintloanss@gmail.com)
Здравейте искам да попитам как точно стоят нещата с преместването на павилион за бърза закуска от една община в друга.Благодаря предварително
За да преместите павилион от едно място на друго е необходимо първо да осигурите терена, където ще поставите павилиона е новата община. Ако се интересувате от общински терен то следва да се поинтересувате в общината. Възможно е да поставите павилиона и на частен терен, като и в двата случая се изготвя схема, която се одобрява от общинска администрация.
Следва да се има предвид, че павилионът не е недвижим имот, а движима вещ.
Здравейте,
като нов собственик на незаконен гараж, които го няма описан в НА,подадох молба за издаване на УТ на гаража, тъй като си закупувам и ид. части от правото на строеж върху държавна земя и смятам да си впиша в КА земята и гаража. От НАГ, обаче ми отговориха, че вече е издавано УТ за обекта и че втори път такова не се издавало.
Въпроса ми е дали това УТ издавано на стар собственик ще ми свърши работа, тъй като то най-вероятно ще е издадено и на името на стар собственик.
Уважаема г-жо Ненова,имам дете на година и два месеца признато от бащата,но се разделихме и той сега иска да се откаже от него.Та въпроса ми е каква е процедурата? Благодаря предварително!
Здравейте казвам се веселина въпросът ми е за общинските жилища,живея в бургас от девет години под наем но никой от хазяите не се е съгласявал да си направя регистрация едва преди няколко месеца.пречината е девет месечната ми дъщеря.със баща и живеем заедно но нямаме брак.искам да ландидатствам за общинско жилище единственият ми проблем е че нямам адресна регистрация отт пет години както се иска.а с приятелями не се разбираме постоянно ме гони от квартирата има вероятност да замине за.англия аз нямам каде да отида квартирата е с договор на негово име а.и взимам само 420 лева майчинство.ако го напусна този дом оставам на улицата с детето си ако остана незнам утре дали няма да ме пребие засега са само заплахи но ме е замервал с.предмети.дайте ми съвет
Здравейте адв. Ненова,
Казвам се Параскева. Имам спор със съседите относно мазетата. Те са си ги преразпределили преди години и ми отресиха едно, което аз ремонтирах. След година една от съседките се появи и заяви, че това било нейното и си го била надписала. Сега иска до месец да се изнеса. Проблема е, че никъде няма скица с номерация на мазетата и по тази логика аз мога да ремонтирам всички мазета и все да ме гони някой. Въпроса ми е, какво мога да направя за да имам легален документ посочващ кое е моето мазе и най-накрая да си вляза във владение спокойно.
Благоря предварително за отделеното време.
Поздрави,
Параскева
Здравейте адвокат Ненова!
През 2008 закупих апартамент със застоена площ 78,76 кв.м. заеднос с 2,476% идеални части от общите части и правото на строеж в/у мястото определиени със заповед АБ-297/2 от 05.1.79 на председателя на димитровски районен народен съвет.По нотариален акт, жилището се купува за 27000лв.при данъчна оценка 26667,80лв. Въпросът ми е, ако след 10г. например панелката се окаже негодна за живеене и трябва да се разруши, какво ще притежавам аз?
Здравейте Адвокат Ненова !
Преди година закупих вила , която е статут на търпимост .За съжаление предишните собственици ,не са се възползвали от възможността за узаконяване . Срокът е изтекъл Ноември 2013 година . Все пак - има ли вариант за узаконяване ?
Благодаря!
Бъдете здрава!
Здравейте адж. Нинива,
Казжам се Стефанова и въпросът ми към вас е:
Какъв е статута на ползвател по чл 107 ал.1. и може ли такъв ползвател да стане владелец.
В детайле=и: Апартамент е присъден за ползване на съпригА. От брака няма деца. Съпругът Б може ли да иска наем. Има ли срокове за това ползване на А. Може ли А да стане след 10 години владелец и да си извади КНА по давност
Благодаря предварително
Ирена Борисова
Уважаема адв. Ненова,
Моля за отговор по следния казус: Живея в къща, от която 1-ви етаж е мой, а втория и тавански етажи са на моя брат. В съседство на около 10 м от нас е къщата на братовчед ми. В момента с брат ми ползваме едно котле за отопление и аз бих искала да са отделя. Обмислям варианта, изграждането на помещенито да бъде под съществуваща тераса на 1-ви етаж. Тъй като обаче то не е достатъчно голямо ми се иска да разширя терасата си с 1 м. Какво разрешение ми е необходимо, тъй като отношенията с братовчед ни не са цветущи, искам да съм спокойна, че утре и да подаде молба в общината няма да имам проблеми.
Терасата и евентуалното увеличение не опират въобще нито до оградата, нито до къщата на братовчед ми. Тя е срещу неговата градина.
Благодаря Ви предварително!
Уважаема госпожо,
Преди няколко години откупих къщята на баба ми,която беше на три наследника.Парцела беше на мое,на роднина и на общината на името.По документа пише че съм купила и двата дяла.Искам да сложа ограда чрез която да не се влиза в имота ми,но незнам колко може да ми излезе и кого да повикам за да измери къде е границата на имота ми?
Благодаря предварително!
Уважаема госпожо,
Преди няколко години откупих къщята на баба ми,която беше на три наследника.Парцела беше на мое,на роднина и на общината на името.По документа пише че съм купила и двата дяла.Искам да сложа ограда чрез която да не се влиза в имота ми,но незнам колко може да ми излезе и кого да повикам за да измери къде е границата на имота ми?
Благодаря предварително!
Здравейте адв.Ненова,
имам следния въпрос:преди 15г моите свекър и свекърва чрез моя съпруг дариха на децата ми 600 кв м лозе.В издадения нот.акт не се споменава за вилата и насажденията.Свекър ми почина през 2004г.,а свекърва ми е жива.След смъртта на свекър ми ползватели на имота са надарените както и данъците се заплащани от тях.Към настоящия момент другия син /брат на съпруга ми/ има претенции към дарението,въпреки ,че свекърва ми през 1999 г.му е дарила 8 дк земеделска земя,а през 2016 г. дари 1/2 апартамент 66 кв.м на неговата дъщеря/28г/ от който съпругът ми има запазена част .Въпросът ми е има ли основание девер ми да претендира за 1/2 от вилата,която не е посочена в дарението или само за дарената земя.Тъй като са изминали повече от 10 г.от смъртта на свекър ми,девер ми може да претендира само за частта на свекърва ми.С уважение Блага Петкова Предварително ви благодаря
За посочване на точните имотни граници се обърнете към инженер - геодезист. Ограждането на имота Ви следва да се извърши по точките посочени от геодезиста и в зависмост от материала (мрежа, тухли, друго) ще определите цената й.
От Явор Христов
Здравейте, адв.Ненова, пиша Ви със следния въпрос:
Трябва да бъде пусната декларация по чл.14 от ЗМДТ за деклрариране на недвижим имот с нов собственк. Старият собственик е починал и новият трябва да регистриа имота. Старият собственик обаче има документ за прехвърлена 1/2 и.ч. на същия имот от неговата сестра, но няма документ за собственост на собствените му идеални части, а от Дирекция "Общински приходи" изискват такъв документ, заедно с Удостоверение за наследници от новия собственик, за да бъде подадена декларацията.Какви са действията за изкарване на Нот. акт за собственост на починалия ? Предполагам,че трябва да се стартира процедура за издаване на КНА ?
Адв. Ненова, бих искала да попитам ако недвижимо имущество - апартамент се предпише на детето в семейството, може ли да е с право на ползване апартамента само от единия родител, въпреки, че реално и двамата съпрузи живеят там и нямат развод?
Да, възможно е в нотариалния акт като ползвател да се впише само единия родител.
Красимир Кънев. Здравейте, Съдия изпълнител ми продава жилището и то доста внезапно и на бързо... Разбрах преди седмица. Има доста нередности и мисля да заведа дело. Жилището е ипотекирано. Сещам се за един коз, но Ви моля да ми отговорите дали е съществен! Майка ми и баща ми бяха разведени и миналата година сключиха граждански брак отново. Баща ми е собственик на жилището 1/2, аз и сестра ми имаме по 1/4. Майка ми не фигурира в иска. Въпроса ми е след като имат брак, тя няма ли права върху имота..?
Здравейте, адвокат Ненова!
Моля за съвет имаме къща, която искаме да я прехвърлим на сина си оказва се че местото на което е построена преди 20 год. е общинско сега какво трябва да се направи за да се узакони мястото да си е наше? Къщата има документи,скица!
Здравейте адвокат Ненова,
Искам да залепя сграда на допълващо застрояване до плътна ограда от 2.20м
Колко висока може да бъде моята постройка?
Разрешава ли се, сграда на допълващо застрояване да се използва за жилищни нужди, с обособени баня и тоалетна и извод за комин за отопление на твърдо гориво?
Здравейте адв. Ненова,
Сдобих се с апартамент в жилищна сграда(13-етажна), за който се оказва, че три от помещенията са незаконно преустроени, а именно (от дневна на дневна с кухненски бокс,от кухня на спалня, от дрешник на баня с тоалетна).Явявам се трети собственик. В момента на придобиването на апартамента не ми е била известна тази информация, както не е била известна и на продавача. Продавачът, който се явява втори собственик е купил този апартамент от лицето, което фактически е извършил преустройството, който е първият собственик на апартамента. За това преустройство е бил съставен акт за административно нарушение на първия собственик на имота.
От момента на акта към днешна дата не е извършвано никакво преустройство. В предварителния договор и в нотариалния акт за покупка на апартамента са посочени помещенията, като дневна, трапезария с кухненски бокс и сервизни помещения.
Въпросите ми са: 1. Могат ли да ми съставят и на мен акт за същото нарушение? Може ли някой да ме задължи да възстановя апартамента в първоначалната му форма? Какво ще стане ако, не променям нищо по апартамента и си живея така в него?
Предварително Благодаря за отговора!
Здравейте г-жа Ненова!
Моля за съвет как да постъпя относно узаконяване на остъкляване на тераса, която разположена към първостепенна пътна мрежа от 4 клас.
Притежавам мезонет, разположен на последните 5-6 етажи от новопостроената сграда, която е все още без акт 16 (почти 9 години от мемента на строителство). Като сградата е разпродадена и почти цялата е заселена. Мезонета е с големи открити тераси и на двата етажа. Поради "качествено" строителство... заради откритите тераси при всеки дъжд имах огромни проблеми с влага, мухъл стигаше до среда на стените, както и страдаха съседи под мен, защото моята открита тераса на 5 етаж се явява покрив на долните апартаменти. Правих и хидроизолация на терасите и т.н. Да не казвам, че направих два основни ремонта с вътрешна изолация. Преди три години реших да сложа дървени навеси (козирки) с които да спра попадане на вода. Проблемът наистина се е намалил, но не е окончателно, все пак при постоянни ветрове вода вече в по-малки количества, но има по терасите. Единствен начин да спра този проблем е остъкляване, което вече осъществих и си реших проблемите. Сега искам да узаконя всичко направено и моля за съдействие в моят случай, а именно СГРАДАТА Е БЕЗ АКТ-16 и е разположена към първостепенна пътна мрежа от 4 клас. Как да действам! Благодаря предварително!
Навесите и остъклението на терасите представлява незаконен строеж, който не може да бъде узаконен.
Здравейте Г-жо Ненова !
Казвам се Николай и ще съм ви благодарен ако ми помогнете по един не толкова лесен въпрос.Става дума за двуетажна къща която е строена от родителите ми след сключване на брак.Къщата е построена със Суперфиция подписана от баба ми, която е собственик на земята.В Суперфицията е написано, че баба ми отстъпва на баща ми правото на строеж за собствена сметка да построи двуетажна сграда (първи и приземен етаж и общи части). Въпросът ми е може ли баба ми да има дял от къщата или тя е изцяло на родителите ми?
Николай Статев,
къщата е собственост на родителите Ви, доколкото е построена в рамките на отстъпеното право на строеж. Застроеното в повече (ако такова е налично) ще се притежава в съсобственост с баба Ви.
Добър ден, адвокат Ненова!
Бих искала да закупя еднофамилна къща, която е на груб строеж и с издаден акт 14. Моля Ви, да ми кажете, за да бъдат издадени по-нататък акт 15 и след него акт 16, окончателното изграждане и завършване на обекта задължително от строителна фирма ли трябва да се извърши, т.е. - строителят ли ще се погрижи да набави тези два документа или във всички случай ще трябва аз да се заниманвам с това? Изобщо какъв е редът и как най-чисто и безпроблемно трябва да станат нещата ?
С уважение
Колева
Вие трябва да сключите договор с фирма за строителен надзор, която се занимава със съставянето и одобряването на актове по време на строителството.
Здравейте, казвам се Милена и бих искала да попитам следното:
имам желание да закупя апартамент , за който беше обявено, че притежава 24 кв/м тераса, която е част от квадратурата на имота. Когато погледнах нотариалния акт обаче, тази квадратура изобщо липсва и не е описана никъде, даже и като идеални части. Собственика и брокера му са убедени, че е част от имота, но .. фактите са факти - няма я в нотариалния акт. Възможно ли е да е допусната грешка при създаването на нотариалния акт? По какви други документи може да се докаже, че тази тераса е част от квадратурата на имота? Апартамента е ново строителство 2012, на партер и въпросната тераса е на нивото на двора като е обособена отделно от двора. Собтвеника каза че когато той е купувал апартамента, го е купил заради същата тераса и е искал да я усвои, но в последтвие просто не е живял в апартамента, което ме навежда на мисълта, че или има грешка или него още когато го е купувал са го излъгали... Апартамента по нотариален акт е 104 кв с идеалните части, от които 4 кв. мазе, % коридори стълбища и тн и 88 кв чиста застроена площ, в която е включено 2 спални , хол, трапезария+бокс, баня+тоалетна, отделна тоалетна и една тераса (7 кв м.) А трябва да са две тераси една 7 кв и една 24кв. Дефакто тези 24 квадрата не са описани изобщо никъде в нотариалния акт.
Възможна ли е такава грешка или собственика се опитва да излъже?
Благодаря за отговора
Терасата от 24 кв.м. и принадлежността й към апартамента, би могло да се установи от архитектурния проект на сградата и от таблицата за площообразуване, съставена от лицензиран оценител.
Привет отново!
Декември месец ви попитах за една двуетажна къща която е строена от родителите ми по време на брака със суперфиция и т.н. Сега имам друг въпрос и ще карам на кратко.
Майка ми и баща ми са разведени, майка ми ми дари своя дял който трябва да отговаря на 1/2 но след няколко месеца отива баба ми с баща ми при нотариус и той съставя нотариален акт за приземният етаж на името на баба ми.След като разбрахме за този акт отидохме с майка ми при нотариуса и той каза че е допуснал грешка при съставянето на този НА но не иска да си поправи грешката.Сега искам да попитам можем ли да настояваме нотариусът да си поправи грешката и да ми състави нов НА ?
Здравейте г—жо Ненова баща ми има къща която е на негово име но дворното място е на дядо му и има куп наследници въпроса ми е тъй като той е пенсионер по болест и не е плащал кредита си дълго време банката може ли да му вземе къщата като дворното място има десет наследника
Уважаема г-жо Ненова,
Казвам се М. Цвяткова.
Моля Ви да ми разясните следното:
1.Къща за гости, как следва да се декларира имота в данъчна служба:
като жилищен имот на юридическо лице или като нежилищен имот на юридическо лице.
Моля Ви за правни основания.
2. Етаж от къща пригоден за магазин или ресторант, като по нот. акт имота заедно със сградата се води на физическо лице. Как следва да се декларира в данъчна служба. Като заетата площ от магазина или ресторанта се декларира от физическо лице като търговска или трябва да е на юридическо лице при положение, че на ресторанта се издава категория и е на фирма?
Благодаря Ви предварително!
Здравейте адвокат Ненова
Предстои ми закупуване на жилище и собственика ми казва че е вписан като ателие а не като апартамент това проблем ли е за живеене и каква е разликата между апартамент и ателие и какви последствия би имало.
Другият ми въпрос е апартамента е без вписана тераса но е с двор като другите съкооператори се отказват от този двор в моя полза тоест само аз да го ползвам. А в нотариалния акт ще пише че двора ще е само за мое ползване това пак представлява ли проблем или си е законно мое.
Благодаря ви
Можете да живеете в ателие. Разлика има в размера на данъка, който при ателие е малко по-висок.
Ползването на двора не е равнозначно на собственост. В случая дворът представлява обща част и ползването му може да бъде отстъпено на един от етажните собственици със съгласието на останалите.
Здравейте адв. Ненова.
Имам два въпроса:
1. Имам един празен магазин. Намира се в курортен комплекс Св. Константин и Елена , гр. Варна.
Мога ли да го ползвам като апартаментче за нощувки? Има си всички небходими неща- стая, кухня малка, баня.
Изисква ли се да му сменям статуса или може и без тази промяна.
2. Пред магазина има една малка площадка след което стълби и тротоар. какво се изисква от мен за да преградя малката площадка- без това да нарушава достъпа и преминаването н хората?
Благодаря ви.
Мариела
Здравейте'казвам се Тенева.Въпросът ми е следния.Братът на моята майка почина....остана му неизплатен дълг за плащане на данък за кола.тя длъжна ли е да му плаща данъка и да заплати възнаграждението на съдия изпълнителя.Заплашили я,че ако не му плати ще й взем ат къщата.Тя явява ли се законнен пряк наследник на него?
Здравейте , имам къща която в момента се строи на груб строеж сме. До акт 14 сме в момента. Има само 1 проблем. В плана няма мазе а ние сме направили такова, има ли начин да се узакони. Благодаря Ви предварително за отговора !
Ники
Г=жо Тенева,
братята и сестрите наследяват, когато наследодателят няма деца.
Димитров-Здравейте г-жа Ненова искам да ви попитам започнах да си разширявам гаража който е законен но в последствие реших че искам всичко да ми е законно как да стане това като той почти е завършен вече разширението е с 1.50 метра на ширина и с 2.50 на височина дължината не се променя.Благодаря предварително
Г-н Димитров,
за да бъде законен гаражът, трябва да е снабден със строителни книжа (проекти, разрешение за строеж и т.н.). Строителните книжа се набавят предварително - преди започване на строежа,
Ники,
консултирайте се с Вашия архитект дали е възможно да се нанесат корекции в проектите като се добави мазето.
Uvajaema Gospojo Nenova
Kazvam se Neli.
Skoro izpovqdah zdelka pred nutarios za 1/2 podzemlen imot ot 420kv.m.
Vpredvaritelniq dovor v koito ne be upisano tova pisheshe samo che mi se prodava imot bez treti lica.
Kakto che e cqlosten imota i che teqbva da mi se predostavi samostoqtelna shema
Pla.Poneje pravq takava zdelka za purvi put se okaza che i postroikata koqto e v imota e bez knija.
I v kraina smetka az bqh podvedena ot posrednika brokerka che kopuvam kushta ot 30kv.m s svor 420kv.m
A to se okazva che sum zakupila 200kv.m bez postroika koqto e bez knija.
Vuposut mi e moga li da razvalq zdelkata kato podam jalba v prokoraturata za lujesvodetelstvo
V koeto qvno i az sum stanala.uchastnik ot nekonpetentnost.I kakvi sa shansovete mi.?
Poneje imam da izplashtam ot5000€ evro do edna godina im predlojih pone tqh da sprem no stena!
Dali shte trqbva da im gi platq dokato se sudim ili tova shte se reshi sled deloto.?
Kushtata ili postroika vsichko e ot 1999g. Moga li da ozakonq pone tova koeto sum zakupila s dvora. ?
Susedut susobstvenik sega si iskanegovite 200kv.m no predi tova ne go e ogradil .Do kolkoto chuh che o negovata kushta e nezakonna .Kak shte me posavetvate?
S uvajenie
N.Rusimova
Blagodarq predvaritelno
Здравейте адвокат Ненова!
Адмирации за времето, което отделяте, за да отговаряте на нашите въпроси!
Питанетото ми е следното:Имам малка законна къща, към която искам да пристроя стая около 56 кв.м. с топла връзка, към съществуващата сграда и навес / около 60 – 70 кв. м. /на дървени греди и покрив с керемиди, който ще стъпва на съществуваща ограда.
1. На допълнителната пристройка, за която ще направим проект и ще вземем разрешително за строеж, ще трябва ли да се вади технически паспорт и ще трябва ли да се издава удостоверение за въвеждане в експлоатация?
2. Тази пристройка може ли да мине за 6-та категория?
3. За навеса нужен ли е проект или само конструктивно становище и разрешително за строеж?
Благодаря Ви много предварително!
Здравейте адвокат Ненова!
Благодаря ви за времето, което отделяте в отговор на нашите запивания. Казвам се Веселина Павлова и питането ми е следното: Моите родители закупуват лозе и подават документи за присъединяване към електромрежата на Енерго-про. Одобрени са поставят табло, електромер и кабели разкрита е партида на името на баща ми, като всички разходи са заплатени, а така също и излезлите след това сметки до днешна дата, без пропуск или забавяне. Имота ми е прехвърлен 2009 година, за което имам нотариален акт. За съжаление не съм прехвърлила партидата. Наложи ми се и отидох в офиса на Енерго про, за да се коригирам с лични документи и НА, но оттам ми отказват да прехвърлят партида, т.к. не фигурира постройка. Какви са правата ми и какво бихте ме посъветвали при тази ситуация. Благодаря Ви много предварително!
Zdraweyte G- jo Nenova .. imam edin seriozen problem predi okolo 10 godini moite roditeli zastroili kushta vurhu zemedelska zemq nezakonen storej. Ot skoro mi stana qsno che osven nezakonnata postroika ima i drug problem postroena e vurhu glavnata shaxta ... ima li shans da se ozakomni tozi imot .. kakwo trqbva da naprawq za da go ozakonq ! ?
Уважаема госпожо Ненова!Купихме етаж от двуетажна къща в едно с прилежащ двор!Първо по нотариален акт всичко е разделено по равно,а в част от нашия двор се използва път за преминаване в сградата!Покривът също е разделен по нотариален акт,като си е посочено точно коя част от него на кой собственик е!Комшийте от втория етаж се оплакаха,че им тече!Ок,извикахме човек,който оцени ремонта на 5000 лв!На другите собственици обаче им се струва много и искат те да си го правят!Ние искаме майстор,който разбира за да не се дадат двойно същите пари!Моля кажете как да процедираме в случая?
Уважаема госпожо Ненова!Купихме етаж от двуетажна къща в едно с прилежащ двор!Първо по нотариален акт всичко е разделено по равно,а в част от нашия двор се използва път за преминаване в сградата!Покривът също е разделен по нотариален акт,като си е посочено точно коя част от него на кой собственик е!Комшийте от втория етаж се оплакаха,че им тече!Ок,извикахме човек,който оцени ремонта на 5000 лв!На другите собственици обаче им се струва много и искат те да си го правят!Ние искаме майстор,който разбира за да не се дадат двойно същите пари!Моля кажете как да процедираме в случая?
Здравейте, адвокат Ненова,
Имам следния казус: мои близки от София (съпрузи на около 70 годишна възраст) имат апартамент на името на съпругата. В него живее и синът им със семейството си. За съжаление, имат непреодолими различия и не могат повече да съжителстват. Възрастната двойка желае да продаде жилището си и да се премести в по-малко, но семейството на сина им отказва да го напусне и те не могат да организират ремонта и продажбата на имота. Въпросът ми е какви са законовите стъпки при такава ситуация? Как могат да принудят семейството на сина им да се изнесе от жилището им?
Благодаря Ви предварително за отделеното време!
Донка Кирилова
Здравейте адвокат Ненова.
Казвам се Ива Станева и имам следното запитване:
притежавам апартамент с мазе и парко място. В момента искам да продам апартамента с мазето, а парко мястото да го оставя за свободно ползване от друг живущ в съответния блок. Имам ли право или трябва да му го продам?
Различния мнения се въртят около мен, като най-често срещаното е, че ако не притежавам апартамент в блока, нямам право и да имам парко място. Но други ми казват, че това важи единствено, ако искам да купувам парко място в блок, в който нямам жилище. В моя случай, когато все още имам такова, бих могла спокойна да оставя парко мястото на мое име... и да се ползва от хората, които съм определила.
Благодаря!
Уважаема госпожо Ненова, моят вапрос е купех ме къшта прехварлена е всичко но имаме проблем с тока партидата немогат дая открият, елекромерат е отраднат и неможе да се види номера на елекромерат, от 20год не се живее там и всичко е било спряно ток вода, водата я оправихме за тока старите собствениси нямат никакви бележки стари или фактури чее састевувал ток някога там, от evn ни карат да правим нова партида заштото не можем да докажем че някога е съштествувало някога в къштата ток
Уважаема госпожо Ненова, моят вапрос е купех ме къшта прехварлена е всичко но имаме проблем с тока партидата немогат дая открият, елекромерат е отраднат и неможе да се види номера на елекромерат, от 20год не се живее там и всичко е било спряно ток вода, водата я оправихме за тока старите собствениси нямат никакви бележки стари или фактури чее састевувал ток някога там, от evn ни карат да правим нова партида заштото не можем да докажем че някога е съштествувало някога в къштата ток
Здравейте,
искам да попитам нещо и бих се радвал, ако можете да ми отговорите. Става дума за гараж построен на границата със съседния имот, който обаче има издадено удостоверение за търпимост. Съседът обаче твурди, че са взети около метър от неговият имот, т.е. границата е изместена с около 1 метър. До колкото знам е свиквал комисия преди, която не е установила нарушения. Сега смята отново да свиква комисия и да ходи в съда. Та, въпросът ми е- ако се останови, че действително част от гаража е построена в неговия имот, може ли да поиска същият да бъде премахнат или не,с лед като има удостоверение за търпимост?
Здравейте, забравих да се представя, казвам се Николай.
Някой знае ли как се изчисляват процентите за арендните договори и каква е реалната цена на нивите 4 категория в Добруджа?
Бихте ли ми казала дали ще можете да ми отговорите ако ви питам
Тъпият администратор вместо да трие, може да вземе и да отговори на хората.
От Христо Христов
Здравейте,
имаме следния проблем:
От Баща ми наследявам имот-сграда за сезонно ползване.Сградата е построена в/у
общинска земя(навремето е била такава) и е предотстъпена с право на ползване.
До като баща ми е бил жив комисия от общината съставя оценителен протокол, но той не купува земята.
Как може да узаконя постройката?
Имам строителни документи:
Оргинални док- съобщение от общината , че имаме право да построим сезонна постройка
Удостоверение за право на ползване на земя
Разрешение за прокопаване на пътя за нуждите на имота
обястнителна записка и чертежи на постройката, но нотариален акт НЕ.
Къщата е строена 1984г.
В момента земята не е общинска и съм намерил собствениците-те имат желание да ни я продадат.
Възможно ли е да?
се узакони постройката и да се извади нотариален акт след закупуването на земята.
Можете да се снабдите с удостоверение за търпимост на постройката (от общината по местонахождение на имота) и да закупите земята от собствениците. Нотариусът ще опише постройката в нотариален акт въз основа на удостоверението за търпимост.
От Христо Христов
Здравейте отново,
Благодаря ви за отговора.Удостоверението за търпимост кой трябва да го извади от Общината?
Дори и с удостоверението за наследници ми отказват какъвто и да е било документ от Общината.
Искат собственика на имота(земята) да ме е упълномощил.
Възможно ли е той да поиска да му бъде издадено удостоверението за търпимост?
Аз имам ли някакви права в момента за имота?-може ли да ползвам къщата?
Възможно ли е след като закупя тогава да узаконя постройката и съответно как ще извадя нотариален акт за двете-къща и земя?
Поздрави
Възможно е собственикът на земята да поиска да му се издаде удостоверение за търпимост. При прехвърляне на собствеността върху земята ще се прехвърли и собствеността върху търпимата постройка (ако е търпима).
Уважаема госпожо Ненова,казвам се Жулиета Илиева .Преди няколко месеца купих къща от мой роднини оказа се че нямат нотариаленакт на къщата.Как мога да си изкарам ?Колко пари ще ми струва?
Уважаема госпожо Ненова, Казвам се Ангел
Моят въпрос е.Преди 5 месеца купих къщата на дядо ми които няма нотариален акт за къщата мога ли да изкараме нотариален акт.Колко пари ще ми струва?
Дядо Ви може да се снабди с нотариален акт по обстоятелствена проверка или констативен по документи, след което да прехвърли имота по нотариален ред. Обърнете се към нотариус.
Гицка Ангелова, гр. Русе
Уважаема ,г-жо Ненова
Моля, за Вашето експертно мнение по следния казус!
Живущите на първи и втори жилищен етаж, не ползваме асансьор и поради това отказваме да плащаме текущите разходи по ползването и ремонтите му! Поради тази причина останалите живущи във входа смятат да заведат съдебен иск срещу нас. Служителка на общината твърди,че според някакъв закон на ЕС ние притежаваме идеални части от асансьора, нещо което обаче не е упоменато в нотариалните ни актове. Ако предположим, че това наистина е така, то ние нямаме ли в такъв случай правото да искаме наем, за предоставянето в услуга на наша собственост? Никога не сме го правили, и разбира се нямаме такова намерение, но смятаме , че исканията на нашите съседи са повече от нелепи!Какво е най-правилното решение в тази ситуация!
Благодаря, предварително!
Госпожо Ангелова,
асансьорът е обща собственост на всички живущи в блока, които имат задължение да се грижат за неговата поддръжка и нормално функциониране. За да не се плаща такса за асансьор е необходимо Общото събрание на етажната собственост да вземе такова решение.
Просто искам да дам бързо съвет на всеки, който има трудности в отношенията си, за да се свърже с д-р Агбазара, защото той е единственият, който е способен да върне счупени взаимоотношения или счупени бракове в срок от 48 часа с неговите духовни сили. Можете да се свържете с д-р Агбазара, като го напишете по електронната си поща на адрес ( agbazara@gmail. com ) ИЛИ обадете се / WhatsApp на него на +234 810 410 2662, във всяка ситуация на живот, която намирате себе си.
Уважаема госпожо Ненова сестра ми преди 10 години прави пълномощно на сегашен бивш приятел за 1/2 идеална част от апартамент които е наследен от баща ми и майка още живи , бившия приятел взима пари 20000€ като залага тази нейна 1/2 от апартамента , той не връща парите и там се поява вярва втори човек в който е бил този документ фактически който е дал тези 20000 лева , трети човек който също се явява като гарант на бившия и приятел че ще върне парите , проблема е там че този който взима парите изчезва ние правихме запор на пълномощоното но при свършен факт и декларация мисля е била направена и така като този човек изчезва въпрос ОВ човек който е дал тези 20000 лева си търси парите от гаранта той връща парите и сега е осъдил сестра ми искай КИ или 20000 лева или тази 1/2 какво мога да направя аз която съм съсобственик на другата 1/2 за да запазя апартамента без да се даде на търг
Забравих да ви кажа че аз не съм подписвала нито едно пълномощно или декларация това го разбрахме в последствие
И двете не сме в България благодаря предварително
Здравейте адвокат Ненова.
Искаме да си купим къща, но от банката ни казаха, че имота е проблемен, защото завещанието може да се оспори . Имотът е бил на мъж на име Х , който няма свои деца, жени се за жена, която има син . Х има и 2 сестри. Когато Х почива къщата остава за жена му , като част от нея притежават и сестрите му. Съпругата на Х завещава на сина си , който е женен и има деца,къщата . Завещанието е нотариално, не саморъчно. Въпросът ми е , ако сина се откаже от къщата и подпише документ, че ни я прехвърля , някой ден , човекът като почине , неговата жена и деца могат ли да оспорят завещанието , при положение, че мъжът се е отказал от имота? Също така, ако някой съсед на жената на Х реши, че заслужава нещо от къщата, понеже се е грижила за нея, може ли и тя да оспори завещанието? Има ли възможност всички наследници да се откажат и имота да е изцяло наш , без да имат право да оспорват . Завещанието има ли някаква давност ? Ако в момента продавачът не се е разпоредил с имота и няма вписани искови молби по отношение на продавания имот, значи ли това, че след 1 година няма да има право да оспорва ? И последно възможно ли е също да се договорят клаузи за ангажиране отговорността на продавача за възстановяване най-малко на действителната продажна цена на имота в случай на отстраняване на купувача от имота .
Благодаря за вниманието.
Очаквам Вашия отговор с интерес.
Поздрави: Христова
Здравейте адвокат Ненова. Майка ми е вече възрастна жена и има проблеми с ходенето, дори вече не може и това да прави, но искаме да продадем гаража си. Въпроса ми е, възможно ли е когато намерим купувач и трябва да се срещнем с нотариус, този нотариус да дойде вкъщи заради възрастната ми майка?
Госпожа Нинова направих нова каста с разрешително проект линия но ниамам актовете 2011е построена но и има малка промяна в плана благодарим предварително
Здравейте, казвам се А.Делийски и искам да ви попитам следното. През 2016г. Закупих апартамент, който е в съседство с още два апартамент на етаж. Моят и още един апартамент се намират в ляво от стъбището в малък коридор, като моя се пада среден т.е входната врата е почти на средата на коридора. Съседа, който е апартамент мъже от ляво си усвоил коридора пред входната му врата, като е сложил голяма врата на 10см от моята, така си е направил като антре пред входа. Тази усвоена част от коридора в много други входове се ползва от двата апартамента. Искам да Ви попитам усвоената част нали е обща част, законно ли това нещо и къде може да се провери, дали е узаконено? И какви са ми правата и какво може да направя.
СТЕФАН СТЕФАНОВ Моля ви за спешен отговор!Тъй като
закупих имот преди една година.94кв.застроена площ.Сега комшиите ми сабарят дърварника и селскостопански постройки.От кадастъра ми дадоха скици.И в тях има постройките
Любенов от София, имаме нотариални актове за апартаменти на груб строеж, но строителя е фалирал и изчезнал и ние си довършваме апартаментите сами. Как да извадим данъчна оценка на целия парцел на който е построен блока, каквато ни искат от ЧЕЗ за присъединяване, като имаме само 6 % от пацела, прехвърлени навремето само на един от съкооператорите, а собственика-инвеститор на останалата част от парцела - 94%, си е продал апартаментите и е неустановяем и изчезнал заедно със строителя вече 10 г.!
Здравейте Адв.Ненова!Нямам финансова възможност да отида при адвокат за съвет.Моят случай е следният:През 2014 г.се разведоха и със непълнолетния ми син излязохме на квартира,защото семейното ни жилище е закупено с кредит и аз нямах достатъчно средства да остана в жилището и да изплащам ипотечния кредит.Със развода съда постанови жилището да го ползва съпруга ми.През всичките тези години живеем на квартира със детето,но аз редовно си плащам данъка за апартамента.Бившия ми съпруг живее в него,плаща кредита,сменил е бравата и ние нямаме никакъв достъп до имота.Имам ли някакви права и мога ли да загубя апартамента по давност?Ще съм Ви благодарна за навременен отговор.email:lid_sg@mail.bg
п.п казвам се Лилия Стойнева
Здравейте, бих искал да попитам дали законът допуска продажба на недвижим имот - дворно място с къща в застроена част на населено място, град - без скица на имота. По-точно - без актуална скица, тъй като има грешка в кадастралния план на града, която не епо моя вина, а няма достатъчно време да се внсят промени. Възможно ли е да продам недвижимия имот, като в нотариалния акт е описано, че купувачът купува имота във вида, в който е, а след сделката той да си ходи по геодезисти да му оправят границите? Благодаря Ви за отговорът предварително!
Здравейте, казвам се Горан Златков и въпросът ми е следния:
мога ли да изпратя декларация за съгласие за строеж до границата на съсед на същия, да бъде подписана от него и върната, и да я заверя нотариално без негово присъствие тъй като той се намира в чужбина?
Здравейте!
Моля ,да ми обясните.Искам да построя две бараки -едната 15кв.м и другата около 8кв.м с основи и тухли ,но без плоча с покрив направо от греди и дъски. Имам виза , но ми бавят документите за закупуване на отстъпено право на строеж ,тъй като мястото е общинско.Непрекъснато ми обясняват ,да започна да си ги правя така и да не плащам мястото,но аз искам да ми бъдат законни ,защото децата ще искат да строят и може да имат проблеми после.Затова моля,да ми обясните...
1.При построяването им трябва ли да следвам определената документация ,както при строителство на къща....акт 14 акт 15?
2.Ако не е необходима тази документация ,кой документ ,ще ми узакони бараките2
3.Визата ми колко време има срок ?
4. След като ,имам визата ,мога ли да започна да строя и после да действам за закупуването ми на ОПС?
5.След като имам построена къща 95кв.м имам ли право по Зут за построяването им на тези бараки /сервизни помещения/без документи ,като прилежащи към къщата.?
Ще Ви бъда много благодарна ,ако ме осветлите и посъветвате как да постъпя.
Венева
Здравейте!
Сърдечно Ви благодаря зя Вашата коректност и отзивчивост.
Моля,да ми обясните ...мога ли да завещая една постройка на човек с който живея в момента ,който е положил труд за да оставя дом на сина ми. Обаче искам да поставя условие ,че при евентуално обвързване с жена
трябва да напусне жилището и да остане на моя син.Притеснявам се ,че сина ми няма да го понесе това съжителство ,а той той е на първо място в моя живот.
Благодаря
Венева
Госпожо Венева,
поставянето на условия в завещание го правят недействително.
Поздрави
Здравейте госпожо Ненова,
предварително искам да благодаря за отделеното време и компетентното Ви мнение.
Въпросът ми е дали е възможно на скица от поземлен имот/парцел издадена от службата по Геодезия и Кадастър да има нанесена сграда която да е незаконна.
Според собственика от когото мисля да купя имота сградата няма нотариален акт (за парцела си има такъв) и е незаконна.
Ако е незаконна тази сграда (т. е. няма нот.акт), то при събарянето и трябва ли да спазя някакви нормативни процедури - разрешения, уведомления и т.н. или просто идват багера и камиона и край с нея:)
Благодаря Ви отново.
Ф. Тодоров
Здравейте, г-жо Ненова! Моля за отговор дали приземен етаж (1 метър под земята) може да се счита за 1 етаж?
Здравейте!Искам да попитам кой трябва да поддържа общата стена при терасиран двор,когато собствениците са двама
Добър ден, адв. Ненова!
Собственик съм на парцел в СО (УПИ ХХ-340) от 2017 год. и искам да подам заявление за виза за проектиране (на малка, еднофамилна жилищна сграда).
Но се оказа, че кадастралните (имотни граници) и регулационните линии не съвпадат за моя имот: ПИ е с площ 570 кв. м., А УПИто - 479 кв. м. КК е одобрена през 2010 год, а действащият ПУП е от 1983 год.
Въпросът ми е дали това разминаване е предпоставка за ОТКАЗ за издаването на виза за проектиране и разрешение за строеж? А ако проектът спазва всички ограничения (площта, от която ще се смятат
пределните параметри на застрояване ще е намалена - спрямо действащия ПУП)? В крайна сметка, визата е просто извадка от действащия ПУП, нали така?
Евентуално при хипотеза отказ, единственият ли ми вариант е да мина през ИЗМЕНЕНИЕ НА ПУП? Какви други варианти имам? За какви постройки НЕ се изисква разрешение за строеж - от допълващо застрояване, сглобяеми къщи, други?
Благодаря предварително!
С уважение,
Горица Петрова
Уважаема госпожо Ненова пише ви Мария.
Какви действия мога да предприема за да
защитя вилата си от съседи?Вилата ни сключва прав ъгъл със съседите Нашата южна фасада и тяхната западна фасада.
Под предлог че целят благоустрояване без наше знание разкопават темелите на цялата ни южна фасада оголнат ги и наливат бетон без наше знание и присъствие.пак така наливат тераса с ширина 1.50м.и отдолу оформят изба в която си складират материали .всичко това облепват с гранитогрес . А надземната част която бяхме облепили с тикли ,,естествени,, върху тях налепили гранитогрес.Всичко това и още други действия извършили без наше знание .До кои инстанции да подам жалба за несъгласие .Ще съм ви много благодарна, ако получа съвет.
Уважаема госпожо Ненова,
Може ли имот да се прехвърли и партидата за ток ако стария собственик има натрупани задължения към ЧЕЗ и електричеството е прекъснато преди няколко години ?
Г-жа Ненова ,
Купихме една полумасивна къща,на два етажа с дворно място ,преди 60 г.(шесдесет) построена през 1960 г. Терена е със значителен наклон и с подпочвена вода - укрепването ,вътрешно и външно е неизбежно необходимо. Изпълнихмее надземни стъпки -външни стоманенобетони колони с височина 2м. и 20 стм. върху тротоара ( тротоара принадлежи към имението ни - Въпреки да е Общинска собственос, в улична регулация ??? ) ,и бетона греда 20/20 стм . върху стъпките , Опасваща северната и източната час на кащата. Всичко това със усно разрешение на тогаваншната управляваща влас , гл. архитект и Общината ,понеже Съгласно чл. 151 от ЗУТ , за ремонта и укрепването на сградата е допустимо. И днеска настоящата влас, под натиска на някои жалващи ? , ни обвинява , със заплаха за админасративно производство . ( като за тези укрепвания външно на сградата, никой, нито Кмет на Общинета, нито архитекта, нито ДНСК, нито РНСК , се протипостави, възрази, против наз )
Всичко това извършено от преди 15 г. ( пенадесет ) .При тези обстоятелсва посочени по горе - Каква е процедурата за легализация, озаконяване, одобряване на всичко това построено преди, и пред кого и колко ще ни струва всичко това, озаконяване ? В очакване на Вашият отговор ,
Мерси .
Ние сме трима наследника на двустаен апартамент но не можем да се разберем помеждуси брат ми е съгласен да го продадем и да отидем на друго място но сестра ми както ми разправяше че си има с съпругата си къде да живее и не иска нищо сега се обърна и ми каза че не е съгласна мога ли да я съдя .или ми дадете съвет какво да направя.благодаря ви предварително.
Г-жа Ненова ,
Купихме една полумасивна къща,на два етажа с дворно място ,преди 60 г.(шесдесет) построена през 1960 г. Терена е със значителен наклон и с подпочвена вода - укрепването ,вътрешно и външно е неизбежно необходимо. Изпълнихмее надземни стъпки -външни стоманенобетони колони с височина 2м. и 20 стм. върху тротоара ( тротоара принадлежи към имението ни - Въпреки да е Общинска собственос, в улична регулация ??? ) ,и бетона греда 20/20 стм . върху стъпките , Опасваща северната и източната час на кащата. Всичко това със усно разрешение на тогаваншната управляваща влас , гл. архитект и Общината ,понеже Съгласно чл. 151 от ЗУТ , за ремонта и укрепването на сградата е допустимо. И днеска настоящата влас, под натиска на някои жалващи ? , ни обвинява , със заплаха за админасративно производство . ( като за тези укрепвания външно на сградата, никой, нито Кмет на Общинета, нито архитекта, нито ДНСК, нито РНСК , се протипостави, възрази, против наз )
Всичко това извършено от преди 15 г. ( пенадесет ) .При тези обстоятелсва посочени по горе - Каква е процедурата за легализация, озаконяване, одобряване на всичко това построено преди, и пред кого и колко ще ни струва всичко това, озаконяване ? В очакване на Вашият отговор ,
Мерси . M et Mme BRIVIERE Michel
Госпожо Антоанета моите уважения
искам да ви попитам за вашия адрез за да ви намеря през2021г или ваш телефон в момента съм в Еспаниа и с темата кови19 немога да си дойда в България, касае се за документация на жилещна зграда близнак в селещна система гр Мъглиж окр. Ст. Загора, като трудът ви ще бъде за платен Благодаря ви предварително.
M et Mme BRIVIERE Michel въпросите Ви са от компетентността на архитект.
Поздрави
Наследниците на недвижим имот (2-стаен апартамент в случая) винаги могат да искат съдебна делба.
Поздрави
Здравейте преди година почина баща ми и аз и сестра ми наследих е етаж от къща който е получил чрез дарения от дядо ни който все още е жив. В първия нотариален акт е вписано че дядо ми и баба ми имат право да ползват една стая до живот, но сега има друг от 1992 година където такава точна няма. Със сестра ми искаме да продадем етажа тъй като и двете не живеем там и се притесняваме че чичо ми ще се опита да ни го вземе по някакъв начин(най вероятно по давност). Въпросът ми е ако решиме да продаваме дядото може ли да развали дарението? Другото което ме интересува е че ние го оставихме да живее там, макар че той си има къща на село, но сега искаме да продаваме и трябва да напусне къщата. Може ли да откаже да се върне в къщата на село? Благодаря!
Уважаема госпожо Ненова,
Казвам се Г. Колева. Издадено ми е Разрешение за строеж на Лятна кухня (свързана с основната сграда в имота), в сила от 19.01.2019 г. Към момента строежът е изграден. Все още не съм декларирала промяната в обстоятелствата. Въпросът ми е в какъв срок следва да подам Декларация по чл. 14, при условие, че строежът не подлежи на въвеждане в експлоатация. При подаване на цитираната декларация, достатъчно ли е да приложа към нея Разрешението за строеж.
Необходимо ли е също новоизграденият обект да бъде отразен в Кадастъра и ако да, какви документи следва да представя в съответната Служба по ГКК.
Благодаря Ви предварително.
Здравейте госпожо адвокат имаме дворно място с две масивни къщи едната е на брат ми другата е моя направено е дарение 2006г без ние да знаем на брат ми сега той има 6/8 аз и другия ми брат по една осма мога ли да обжалвам след толкова години и какви ми са правата в този случай . Благодаря ви предварително
Уважаема госпожо Ненова, питането ми е относно новозакупен имот с къща на 2 етажа( в скицата е описана като-друг вид сграда за обитаване) и селскостопанска постройка в него. Имота е закупен от наследниците, които вадят първи акт за собственост(от 40г имота е необитаем) и е липсвал нотариален акт от бабата. Сградите са вписани в новият нотариален акт. Как да разбера сградите с какъв статут са, тъй като при поискване на копия от документите на имота в общината получих като отговор, че нямат никакви? Сградите са построени около 1920г.В регулационният план на общината сградите са нанесени, но не попадат изцяло в границите за застрояване. Това значи ли, че могат да бъдат бутнати от общината?
Хубав ден?
Здравейте,
Бих искала да усвоя лоджия на последен етаж от панелен апартамен гледаща към второстепенна улица. Какъв е реда за издаване на разрешението и изискват ли се проекти? Усвояването подлежи ли на издадване на удостоверение за влизане в екплоатация? Благодаря предварително.
Здравейте, бих искала да попитам:ако чрез нотариален акт, имам право на пожизнено ползване на имот, но сьщият не е заведен в агенцията по вписванията, сьответно сметките за ток, вода и данъци са на името на собственика,дали мога да упражнявам това право.Благодаря предварително.
Здравейте!
Моля да ми отговорите на следния въпрос.
Тече процедура за продажба на поземлен имот частна общинска собственост по решение на ОбНСобект комплекс за здравеопазване. В обявлението за публичния търг не е упомената заповедта на кмета за откриване на процедура с която се утвърждават правилата и тръжната документация. В обявлението е посочено че има изградени сгради, частна собственост, без строителни книжа, нсеотговарящи на изискванията на чл. 35, ал.3 от ЗОС. В същото време обаче при справка в кадастъра установих, че съществува кадастрална единица на сграда със застроена площ върху 1/3 върху от поземления имот, която е жилищна сграда, с документ за собственост и следователно има отстъпено право на стоеж.Набързо е променен плана и е създадено УПИ за този имот и съответно Акт за частна общинска собственост с дата 01.04.2021 г. Моля да ми отговорите, след като е оценен целия поземлен имот, не е посочена сградата в него с отстъпено право на строеж, какви са рисковете пред купувача. Представлява ли невярна информацията от обявлението, липсата на изрична заповед за откриване на процедура за обявяване на публичен търг, а само на обявление за такъв без да се цитира посочената заповед и какъв е редът за противодействие. Очевидно е, че цялата процедура касае закупуването на земята именно от собственика на сградата , построена в поземления имот и защо е целия този цирк
Здравейте!
Моите съседи са си извадили удостоверение за търпимост за незаконната си постройка без да искат от мен декларация - съгласие.
Въпросът сега мога ли аз да го обжалвам някъде или да пусна жалба за заличаване, тъй като не съм съгласна!Благодаря!
Здравейте адв.Ненова!
На 20.10.2006 год. получавам от баба ми и баща ми дарение на дворно място заедно с
построена в същото дворно място двуетажна жилищна сграда от два апартамента на всеки етаж
свързани с два самостоятелни входа от които единият от към улицата, а другият от
противоположната западна страна /двуетажна къща/, заедно с избено помещение под същите
апартаменти, свързано със самостоятелен вход откъм запад.
В нотариалният акт не е описан таван, може би защото когато е строена къщата е служил като
подпокривно пространство. Това подпокривно пространство беше отремонтирано на стая и
тераса, като за целта е променен /подменен изцяло самия покрив без нарушаване на
необходимата по закон височина, но промените не са узаконени-няма документация и не е
вписано в нот.акт. До тавана и терасата има достъп по вътрешни стълби.
На 31.10.2011г. дарявам на малолетната си дъщеря първият етаж от жилищната сграда, без
земя, избеното помещение не е упоменато в нотариален акт. В този момент бяха направени
промени в отделните етажи, като първият етаж нямаше достъп до маза и таван, имаше обособен
килер като складово помещение.
На 13.09.2021г. дъщеря ми продава дареният от мен етаж.
Искам да попитам при тези обстоятелства избеното помещение и промененото по предназначение
между покривно пространство общи части ли са ? Новите собственици могат ли да имат
претенции. И вторият ми въпрос: как мога да си узаконя и променя статута на подпокривното
пространство , което в действителност е направено през 2005-2006 година.
Предварително Благодаря!
Б.Николова
Здравейте! Предприехме делба на земеделска земя,но една от новите се получи без достъп до път ,тоест само един от съделителите ще има достъп до пътя ,другият трябва да получи право на преминаване.Достатъчно ли е в нотариалния акт да се опише,че горният имот ще има право на преминаване през долния.Това ли е всъщност сервитутът за право на преминаване или трябва да е в отделен договв.Дължат ли се пари за този сервитут.Според закона за опазване на селскостопанското имущество сервитутът ,възникнал след делба на земя е безплатен за господстващия имот.Това така ли е?
Здравейте г-жо Ненова!
Наскоро установих една грешка при възстановяване правото на собственост върху земеделски земи на братовчед ми. Възстановени са му били земите по партидата на прадядо ни, а тези по партидата на дядо му не са били възстановени. Той от неразбиране и незнание какво да прави не е предприел никакви действия. Прадядо е имал четирима сина и сега техните наследници се явяваме съсобственици на тези ниви. Деюре е така, но дефакто не би трябвало да е така. По-възрастните от рода ни знаеха, че когато прадядо е направил делба на двора и нивите на синовете си е постъпил по следния начин: разделил двора на чери, а нивите на пет почти равни части. Всеки от синовете му е теглил жребий коя част от двора на кой да е. Нивите по същия начин, като петата част останала за прадядо. Важно условие на жребия било, че на който се паднела частта от двора със старата къща, той трябвало да се грижи за прадядо до като е жив и на него се полагало да наследи прадядовия дял от нивите. Дядото на братовчед ми се грижел за прадядо и прабаба. Но! Настъпила национализацията и всеки от синовете „внесъл” в ТКЗС-то своите ниви и прадядо „внесъл” своите. Почти цяло село са знаели , че нивите на прадядо се полагат на сина му при който живее. Постепенно знаещите си „отидоха”.
При възстановяване правото на собственост върху земеделски земи, на братовчед ми, служителката казала „не може да получиш две партиди” и му дала партидата на прадядо.
Наследниците на прадядо сме много и сме се разпилели из цяла България, че и в чужбина има. Какво може да се направи сега така че възстановените ниви на братовчед ми да останан само на него, а и да получи тези от дядо му. Той единствен остана да живее на село и се занимава със земеделие.
Предварително благодаря!
Х. Христов
Здравейте г-жо Ненова.
И.Христов
Влязло ли е в сила облекчен режим за навес и евентуално бъдещо остъкление на 20 кв тераса или трябва становище от инж.конструктор.Бийте ли препоръчала за район южен Пловдив. Благодаря ви
Уважаема Госпожо Ненова. Казвам се Наско Тодоров. Въпроса ми ее Двама Братя Живеем Във Наследствен Собствен Апартамент Собственик ее Бащта ни. Аз и Брат ми Сме Наследници на Този Апартамент.Обаче Имаме Проблеми Винаги за Ползване Тока. Защото то Братми Неми Дава да Използвам Тока Братми сам Използва Тока на Апартамента Въпроса Имаме ли Право на втора Партида За Ток. Благодаря Предварително Госпожо Ненова.
Здравейте. В нотариалния акт на къщата ми пише, че къщата е еднофамилна. Тя обаче е къща близнак и в нея живеят две фамилии. Декларирайки броя лица живеещи в къщата трябва да бъде взет броя на двете фамилии или само на едната?
Публикуване на коментар